גרים בפרויקט תמ"א 38 שמתעכב ואין מעלית: מה הזכויות שלכם כדייר מבוגר או עם מוגבלות ניידות
פסיקה אמיתית הראתה שדייר קשיש שחי 12 שנה בלי מעלית בפרויקט תמ"א 38 שהתעכב, זכה בפיצוי משמעותי בזכות סעיף פיצוי מוסכם בהסכם. מדריך מעשי למה לבדוק אם אתם במצב דומה.
עובדות מהירות
- פסיקה קיימת הראתה שכשפרויקט תמ"א 38 או פינוי בינוי מתעכב מעבר למועד שנקבע בהסכם, דייר מבוגר או עם מוגבלות ניידות שנפגע במיוחד מהיעדר מעלית פעילה, יכול לתבוע פיצוי על בסיס סעיף הפיצוי המוסכם היומי שבהסכם עצמו.
- לפני חתימה על הסכם תמ"א 38 או פינוי בינוי, כדאי לוודא שההסכם כולל סעיף פיצוי מוסכם ברור על כל יום איחור, ולא להסתפק בהבטחה כללית ללוח זמנים, כי סעיף כזה הוא שמאפשר תביעה פשוטה יחסית אם העיכוב אכן קורה.
- פסיקה קיימת הראתה שגם אם כבר הוגשה תביעה אחת וזכיתם בה, זה לא בהכרח סוף הדרך: אם העיכוב נמשך מעבר למה שכוסה בתביעה הראשונה, אפשר להגיש תביעה נוספת שתכסה את תקופת ההפרה הנוספת שטרם נתבעה.
- בפרויקטים של פינוי בינוי, דיירים הנדרשים לפנות את דירותיהם זכאים למימון דיור חלופי מהיזם עד לסיום הבנייה, או לחלופין לדמי שכירות עצמאיים, ולייצוג משפטי מטעמם במימון היזם.
- דייר מבוגר או עם מוגבלות ניידות שמתקשה להשתמש במדרגות בזמן שהמעלית לא פועלת, כדאי שיתעד בכתב ובתאריכים את הקושי היומיומי הנגרם לו, שכן תיעוד כזה יכול לחזק משמעותית תביעה עתידית על הפרת ההסכם.
פסיקה אמיתית הראתה שדייר קשיש שחי שנים בלי מעלית בפרויקט תמ"א 38 שהתעכב, זכה בפיצוי משמעותי. הנה מה שכדאי לדעת ולבדוק אם אתם במצב דומה.
בדקו את סעיף הפיצוי המוסכם
הסכם תמ"א 38 טוב כולל סעיף פיצוי מוסכם לכל יום איחור. סעיף כזה הוא הבסיס שמאפשר תביעה פשוטה יחסית אם הפרויקט מתעכב.
אפשר לתבוע יותר מפעם אחת
אם כבר זכיתם בתביעה קודמת אך העיכוב נמשך, אפשר להגיש תביעה נוספת שתכסה את תקופת ההפרה הנוספת.
תעדו את הקושי היומיומי
תיעוד בכתב של הקשיים הנובעים מהיעדר מעלית פעילה יכול לחזק משמעותית תביעה עתידית.
מה המשמעות עבורכם
אל תוותרו על פיצוי שמגיע לכם רק כי הפרויקט כבר הסתיים חלקית. לעזרה בבדיקת הזכויות שלכם, צוות For You ישמח לעזור לכם בחינם בטלפון 03-382-5888.
שאלות נפוצות
מה הדבר הראשון שכדאי לבדוק בהסכם תמ"א 38 לפני החתימה עליו?
ודאו שההסכם כולל סעיף פיצוי מוסכם ברור וסכום מוגדר לכל יום איחור מעבר למועד שנקבע להשלמת העבודות. פסיקה קיימת הראתה שסעיף כזה הוא הבסיס המשפטי שמאפשר לדייר לתבוע פיצוי בפועל אם הפרויקט מתעכב.
אם כבר תבעתי וזכיתי בעבר על עיכוב, האם אפשר לתבוע שוב אם הפרויקט עדיין לא הושלם?
כן. פסיקה קיימת הראתה שתביעה קודמת מכסה רק את תקופת האיחור עד למועד הגשתה. אם ההפרה נמשכת מעבר לכך, אפשר להגיש תביעה נוספת שתכסה את תקופת האיחור הנוספת שטרם נתבעה.
מה כדאי לתעד אם אתם דייר מבוגר שמתקשה בלי מעלית פעילה?
תעדו בכתב ובתאריכים כל מקרה שבו נאלצתם לוותר על יציאה מהבית או להתמודד עם קושי משמעותי בשל היעדר המעלית. פסיקה קיימת הראתה שתיאור כזה, המוצג בפני בית המשפט, יכול לחזק משמעותית את התביעה.
קישורים רשמיים
המידע בעמוד זה כללי בלבד ואינו ייעוץ משפטי. סכומים ותנאים מתעדכנים, ותשובה מחייבת תתקבל רק מהגורם הרשמי. עודכן לאחרונה: 26.10.2026. יש לכם שאלה על המצב האישי שלכם? חייגו חינם: 03-382-5888