השתלטו על דירתו של קשיש ערירי בעודו בבית אבות סיעודי, והתגוררו בה 11 שנה: בית המשפט חייב אותם בכחצי מיליון שקל
פסיקה אמיתית של בית משפט השלום בבת ים עוסקת במקרה שבו עורך דין ואשתו השתלטו על דירתו הריקה של קשיש ערירי שעבר לבית אבות סיעודי, התגוררו בה והשכירו חלק ממנה במשך יותר מעשור בלי רשות ובלי תשלום. מוסבר מדוע חשוב לדאוג מראש לניהול דירה ריקה של קרוב משפחה מבוגר, ומהי תקופת ההתיישנות שחלה על תביעת דמי שימוש ראויים.
עובדות מהירות
- קשיש ערירי שהתגורר ברחוב אבן גבירול בתל אביב עבר אירוע מוחי ביולי 2012 ועבר להתגורר בבית אבות סיעודי. באותו חודש ממש השתלטו עורך דין ורעייתו על דירתו, בלי כל הסכם ובלי תשלום.
- בני הזוג פיצלו את הדירה: השכירו שני חדרים ממנה לצדדים שלישיים וגבו בעצמם את דמי השכירות, ובמקביל התגוררו בחלקה הנותר של הדירה, במשך יותר מ-11 שנה, בלי לשלם לקשיש או לעיזבונו שקל אחד.
- הקשיש נפטר ב-2017 בגיל 82, אחרי כחמש שנים בבית האבות הסיעודי. מנהל העיזבון תבע את בני הזוג, בדרישה לסלק את ידם מהדירה ולחייבם בתשלום דמי שימוש ראויים עבור שימושם בה שלא כדין.
- בית משפט השלום בבת ים, מפי השופט יגאל נמרודי, קבע שבני הזוג ניצלו את מצבו הרפואי של הקשיש ופלשו לדירתו, וחייב אותם בתשלום של כחצי מיליון שקל. זאת, חרף העובדה שהערך הכלכלי האמיתי של שנות השימוש הבלתי מורשה היה גבוה בהרבה, מכיוון שהחוק מאפשר לגבות דמי שימוש ראויים רק עבור תקופה של עד 7 שנים לפני הגשת התביעה.
- מקרה זה ממחיש כלל חשוב: דירה ריקה של קרוב משפחה מבוגר שעבר לבית אבות דורשת ניהול וליווי פעילים, שכן פלישה ממושכת עלולה להסתיים בפיצוי חלקי בלבד ביחס לתקופת ההשתלטות המלאה, בשל תקופת ההתיישנות על תביעות כאלה.
קשיש ערירי עבר אירוע מוחי ועבר להתגורר בבית אבות סיעודי. באותו חודש ממש, עורך דין ואשתו השתלטו על דירתו הריקה בתל אביב, פיצלו אותה, השכירו ממנה חדרים וגרו בחלקה הנותר, במשך יותר מעשור, בלי לשלם שקל. בית משפט השלום בבת ים חייב אותם לשלם, אבל גם הבהיר כמה מוגבל החוק כשמדובר בפיצוי על שנים רבות של שימוש בלתי מורשה.
מה קרה
הקשיש, שהתגורר ברחוב אבן גבירול בתל אביב, עבר אירוע מוחי ביולי 2012 ועבר להתגורר בבית אבות סיעודי. עורך דין ורעייתו השתלטו על דירתו באותו חודש, בלי כל הסכם ובלי תשלום. הם פיצלו את הדירה לשני חלקים: בחלק אחד התגוררו בעצמם, ואת השני השכירו לצדדים שלישיים, תוך שהם גובים לעצמם את דמי השכירות, במשך יותר מ-11 שנה.
התביעה אחרי הפטירה
הקשיש נפטר ב-2017, בגיל 82, אחרי כחמש שנים בבית האבות הסיעודי. מנהל העיזבון תבע את בני הזוג לסילוק יד מהדירה ולתשלום דמי שימוש ראויים עבור השימוש הבלתי מורשה בה. בית משפט השלום בבת ים, מפי השופט יגאל נמרודי, קבע שבני הזוג ניצלו את מצבו הרפואי של הקשיש ופלשו לדירתו, וחייב אותם בתשלום של כחצי מיליון שקל.
למה הפיצוי נמוך מהערך האמיתי של ההשתלטות
חרף 11 השנים שבהן השתמשו בני הזוג בדירה בלי רשות, הפיצוי שנפסק שיקף רק חלק מהתקופה. הסיבה: תביעה לדמי שימוש ראויים, המבוססת על דיני עשיית עושר ולא במשפט, מוגבלת בחוק לתקופה של עד 7 שנים לפני הגשת התביעה. כלומר, ככל שחולף יותר זמן עד שההשתלטות מתגלה ועד שמוגשת תביעה, כך גדל החלק מהתקופה שעבורו כבר אי אפשר לקבל פיצוי.
למה זה חשוב לכם
אם לקרוב משפחה מבוגר שלכם יש דירה שנשארת ריקה אחרי מעבר לבית אבות או למוסד סיעודי, כדאי לדאוג לניהול פעיל שלה: בן משפחה מהימן עם ייפוי כוח, אפוטרופוס לרכוש כשנדרש, או לפחות ביקורים ומעקב סדירים. ברגע שמתגלה שימוש בלתי מורשה בדירה, כדאי לפעול מהר, כי השהייה פוגעת לא רק בשליטה על הנכס אלא גם בהיקף הפיצוי שניתן לתבוע בדיעבד, בשל תקופת ההתיישנות על תביעות דמי שימוש.
ליווי חינם בעברית
אם אתם מתמודדים עם חשש להשתלטות על דירה ריקה של קרוב משפחה מבוגר, או עם שאלה איך לנהל את נכסיו כשהוא עבר למוסד סיעודי, צוות For You ישמח לעזור לכם בחינם בטלפון 03-382-5888. המידע כאן כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי אישי, ואינו תחליף לפנייה לעורך דין.
שאלות נפוצות
קרוב משפחה מבוגר שלי עבר לבית אבות והדירה שלו נשארה ריקה. למה זה מסוכן?
כפי שעלה בפסיקה שתוארה כאן, דירה ריקה בלי ניהול וליווי פעילים חשופה לכך שמישהו, גם אדם מוכר ולכאורה אמין, יתפוס בה מגורים בלי רשות ובלי תשלום לאורך שנים, לפני שהדבר מתגלה בכלל.
אם מישהו משתלט על דירה כזו, כמה אפשר לתבוע ממנו בדיעבד על כל התקופה?
פחות ממה שהיה ראוי, לפי העיקרון שעלה בפסיקה שתוארה כאן. תביעה לדמי שימוש ראויים מכוח דיני עשיית עושר ולא במשפט מוגבלת לתקופה של עד 7 שנים לפני הגשת התביעה, גם אם השימוש הבלתי מורשה בפועל נמשך זמן רב יותר, כפי שקרה במקרה הזה, שבו ההשתלטות נמשכה יותר מ-11 שנה אך הפיצוי שנפסק שיקף רק את תקופת ה-7 השנים.
מי יכול להגיש תביעה כזו בשם קשיש שכבר נפטר?
במקרה שתואר כאן הגיש את התביעה מנהל העיזבון, הפועל מטעם היורשים לניהול נכסי הנפטר ומיצוי זכויותיו. באופן כללי, מנהל עיזבון או יורשים יכולים לתבוע בשם העיזבון כספים או נכסים שהגיעו למנוח.
איך אפשר למנוע מצב כזה מראש?
באופן כללי, ולא כייעוץ משפטי פרטני: רצוי לדאוג לניהול פעיל של דירה ריקה של קרוב משפחה שעבר לבית אבות, בין אם באמצעות בן משפחה מהימן המחזיק ייפוי כוח, אפוטרופוס לרכוש שמונה בידי בית המשפט כשנדרש, או לפחות ביקורים ומעקב סדירים, ולפעול מיד עם גילוי כל שימוש בלתי מורשה, כולל פנייה לעורך דין ולרשויות.
קישורים רשמיים
המידע בעמוד זה כללי בלבד ואינו ייעוץ משפטי. סכומים ותנאים מתעדכנים, ותשובה מחייבת תתקבל רק מהגורם הרשמי. עודכן לאחרונה: 26.10.2026. יש לכם שאלה על המצב האישי שלכם? חייגו חינם: 03-382-5888