קשיש בן 84 נתבע לפנות דירה ברחוב בורוכוב בתל אביב: בית המשפט קבע שהוא דייר מוגן מכוח זכויות אשתו המנוחה
פסיקה אמיתית מבית משפט השלום בתל אביב מסבירה איך זכויות דיירות מוגנת יכולות לעבור בשרשרת בתוך משפחה, ולמה תביעת פינוי נגד קשיש בן 84 ובנו נדחתה, אף שבעלי הדירה טענו שהם הסתירו את מות הדיירת המקורית.
עובדות מהירות
- בית משפט השלום בתל אביב, מפי השופט יגאל נמרודי, דחה תביעה לפינוי קשיש בן 84 ובנו מדירה ברחוב בורוכוב בתל אביב, וקבע שהקשיש נחשב לדייר מוגן מכוח זכויות הדיירות המוגנת של אשתו המנוחה, גם אם לא באופן שבו טענו הנתבעים עצמם.
- הדירה הושכרה בדיירות מוגנת לחמותו של הקשיש בשנות ה-20 של המאה הקודמת, ושם נולדה אשתו. לאחר שנישא לה בשנות ה-60 עבר הקשיש לגור עמן בדירה. החמות נפטרה ב-1982 ואשתו נפטרה ב-2016, ומאז הוא ממשיך לגור בדירה עם בנו.
- כשלוש שנים לפני פסק הדין הגישו בעלי הדירה תביעה לפנות את הקשיש ואת בנו ולחייב אותם בדמי שימוש מיום פטירת אשתו ועד לפינוי, בטענה שהסתירו שהדיירת המוגנת האמיתית נפטרה כדי להמשיך לגור בדירה בלי זכויות. מנגד טענו הנתבעים שזכויות הדיירות המוגנת עברו מהמנוחה, שלטענתם הייתה הדיירת המוגנת המקורית, לבעלה ולאחר מכן לבן.
- השופט נמרודי דחה את הטענה שהאישה המנוחה הייתה דיירת מוגנת מקורית, בקובעו שמאחר שקיבלה את הזכויות מאמה היא הייתה למעשה דיירת נגזרת בדרגה שנייה. עם זאת, מכיוון שהקשיש חי עמה שישה חודשים לפני מותה ולא הייתה לו דירה אחרת באותו מועד, הוא עצמו זכה במעמד של דייר מוגן נדחה, שלישי בשרשרת, ולכן לא הייתה לתובעים כל עילה לתבוע אותו.
- לגבי הבן נקבע שהוא רשאי להמשיך לגור בדירה כל עוד אביו בחיים, אך לא יוכל לקבל מעמד של דייר מוגן בעצמו, משום שלא ניתן להגיע לדרגה רביעית מדייר נדחה, כך שלאחר מות אביו יהיה עליו לפנות את הדירה ולהחזירה לבעליה. התביעה נדחתה במלואה, ובעלי הדירה חויבו בהוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין בסך 25,000 שקל.
קשיש בן 84 ובנו נתבעו לפנות דירה ברחוב בורוכוב בתל אביב, שבה התגורר הקשיש עשרות שנים לצד אשתו ולפני כן לצד חמותו. בעלי הדירה טענו שהם הסתירו את פטירת הדיירת המוגנת האמיתית כדי להמשיך לגור בדירה בלי זכויות. בית משפט השלום בתל אביב נדרש לפענח שרשרת מורכבת של ירושת זכויות דיירות מוגנת כדי להכריע בתביעה.
שרשרת המגורים בדירה
הדירה הושכרה בדיירות מוגנת לחמותו של הקשיש בשנות ה-20 של המאה הקודמת, ושם נולדה אשתו. לאחר שנישא לה בשנות ה-60 עבר הקשיש לגור עמן בדירה. החמות נפטרה ב-1982, ואשתו נפטרה ב-2016. מאז הוא ממשיך לגור בדירה עם בנו. כשלוש שנים לפני פסק הדין הגישו בעלי הדירה תביעה לפנות את שניהם ולחייבם בדמי שימוש מיום פטירת האישה ועד לפינוי בפועל.
הטענות ההפוכות
בעלי הדירה טענו שהקשיש ובנו הסתירו מהם שהדיירת המוגנת האמיתית נפטרה, כדי שיוכלו להמשיך לגור בדירה בלי זכויות. מנגד טענו הנתבעים שזכויות הדיירות המוגנת עברו מהמנוחה, שלטענתם הייתה הדיירת המוגנת המקורית, לבעלה, ובעתיד יוכלו לעבור גם לבן.
מה קבע בית המשפט
השופט יגאל נמרודי דחה את הטענה שהאישה המנוחה הייתה דיירת מוגנת מקורית: מאחר שקיבלה את הזכויות מאמה, היא הייתה למעשה דיירת נגזרת בדרגה שנייה. עם זאת, מכיוון שהקשיש חי עמה שישה חודשים לפני מותה ולא הייתה לו דירה אחרת באותו מועד, הוא עצמו זכה במעמד של דייר מוגן נדחה, שלישי בשרשרת, ולכן לא הייתה לתובעים כל עילה לתבוע אותו. השופט הוסיף שמדובר באדם מבוגר, וראוי היה למנוע ממנו, בגילו ובמצבו, את הצורך לנהל הליך משפטי בנוגע לקורת הגג היחידה שיש לו.
לגבי הבן נקבע שהוא רשאי להמשיך לגור בדירה כל עוד אביו בחיים, אך לא יוכל לקבל מעמד של דייר מוגן בעצמו, משום שלא ניתן להגיע לדרגה רביעית מדייר נדחה. כך שלאחר מות אביו יהיה עליו לפנות את הדירה ולהחזירה לבעליה. התביעה נדחתה במלואה, ובעלי הדירה חויבו בהוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין בסך 25,000 שקל.
מה המשמעות עבורכם
אם אתם או קרוב משפחה קשיש מתמודדים עם תביעת פינוי מדירה שבה התגוררתם שנים רבות לצד בן זוג שהיה דייר מוגן, כדאי לדעת שהזכות עשויה לעבור בשרשרת, אך קיימת הגבלה על מספר הדרגות. חשוב לאסוף תיעוד מדויק על שרשרת המגורים ולהיוועץ בעורך דין המתמחה בכך בהקדם האפשרי. לייעוץ ראשוני על זכויותיכם, צוות For You ישמח לעזור לכם בחינם בטלפון 03-382-5888.
שאלות נפוצות
מה זה "דייר מוגן נדחה", ואיך מגיעים למעמד הזה?
דייר מוגן נדחה הוא מי שזכה במעמד של דיירות מוגנת לא כדייר מקורי אלא דרך מגורים משותפים עם בן זוג שהיה עצמו דייר, נגזר או נדחה, בתקופה הסמוכה לפטירתו, ובתנאי שלא הייתה לו באותו מועד דירה אחרת. בפסק הדין הזה, הקשיש זכה במעמד כזה מכוח מגוריו המשותפים עם אשתו בששת החודשים שקדמו לפטירתה.
האם זכויות דיירות מוגנת יכולות לעבור בלי הגבלה מדור לדור במשפחה?
לא. פסק הדין ממחיש שיש הגבלה על מספר הדרגות שבהן אפשר להעביר זכויות דיירות מוגנת בשרשרת. כאן נקבע שהבן לא יוכל לרשת מעמד של דייר מוגן מאביו, משום שאביו עצמו הגיע כבר לדרגה שלישית (דייר נדחה), ולא ניתן להגיע לדרגה רביעית.
בעלי דירה טוענים שהסתרתי שהדייר המוגן המקורי נפטר, מה חשוב לדעת?
במקרה הזה בית המשפט בחן לעומק מי בדיוק היה הדייר המוגן המקורי בשרשרת, ומצא שגם הדיירת שנפטרה לא הייתה בעצמה "דיירת מקורית" אלא דיירת נגזרת. המסקנה המשפטית לגבי מעמדו של מי שממשיך לגור בדירה תלויה בניתוח מדויק של כל דרגה בשרשרת, ולא רק בטענות כלליות של מי מהצדדים, ולכן חשוב להיעזר בייעוץ משפטי לבדיקת הזכויות הספציפיות.
השופט התייחס לגילו של הקשיש, האם לגיל יש משמעות משפטית כאן?
השופט ציין מפורשות שמדובר באדם מבוגר, וראוי היה למנוע ממנו, בגילו ובמצבו, את הצורך לנהל הליך משפטי בנוגע לקורת הגג היחידה שיש לו. זה משקף גישה שמביאה בחשבון את הנטל הכרוך בניהול הליך משפטי ממושך על אדם קשיש שחי שנים רבות באותה דירה.
מה עושים אם בעלי דירה דורשים פינוי של קשיש הטוען לדיירות מוגנת?
כדאי לאסוף תיעוד על שרשרת המגורים בדירה לאורך השנים, כולל מי היה הדייר המקורי, מי התגורר עם מי ומתי, ולהיוועץ בעורך דין המתמחה בדיני מקרקעין ודיירות מוגנת בהקדם האפשרי, מאחר שניתוח הזכויות עשוי להיות מורכב ותלוי בפרטים עובדתיים מדויקים. לייעוץ ראשוני, צוות For You ישמח לעזור לכם בחינם בטלפון 03-382-5888.
קישורים רשמיים
המידע בעמוד זה כללי בלבד ואינו ייעוץ משפטי. סכומים ותנאים מתעדכנים, ותשובה מחייבת תתקבל רק מהגורם הרשמי. עודכן לאחרונה: 26.10.2026. יש לכם שאלה על המצב האישי שלכם? חייגו חינם: 03-382-5888