קשיש בן 90 חי 12 שנה בלי מעלית בפרויקט תמ"א 38: בית המשפט חייב את היזמית ב-178 אלף שקל
פסיקה אמיתית מבית משפט השלום ברחובות הראתה שקשיש שנאלץ לעלות ולרדת במדרגות במשך שנים בשל עיכוב בתמ"א 38, זכה בפיצוי מוסכם בשל הפרת ההסכם, גם בחלוף שש שנים מהמועד שנקבע.
עובדות מהירות
- ביולי 2010 חתמו דיירי בניין ברחוב סוקולוב בבת ים על הסכם תמ"א 38 עם חברת בנייה, שהתחייבה להשלים את העבודות תוך 15 חודשים ממועד קבלת היתר הבנייה. משלא עמדה בלוחות הזמנים, נחתם הסכם חדש שהאריך את המועד עד יוני 2016, אך גם בו לא עמדה היזמית.
- דייר בבניין הגיש תביעה ראשונה שהסתיימה בניצחונו: השופט בדימוס זכריה ימיני פסק לו 164,400 שקל פיצויים והוצאות עבור תקופת האיחור עד נובמבר 2017, מועד הגשת אותה תביעה.
- בתביעה נוספת שהוגש בדצמבר 2021, ביקש הקשיש, אז כבן 90, פיצוי עבור ארבע שנות עיכוב נוספות, וסיפר שבשל גילו המתקדם ומצבו הרפואי התקשה להשתמש במדרגות ולרוב נאלץ לוותר על יציאה מהבית. הוא תבע פיצוי מוסכם של 110 שקל ליום על פני ארבע שנים, בתוספת 50,000 שקל עבור עוגמת נפש.
- היזמית טענה שכל עבודותיה הושלמו ושסכום התביעה מופרך, אך השופט ישראל פת בבית משפט השלום ברחובות מצא שאפילו לגרסתה, המעלית עברה בדיקת מכון התקנים רק בסמוך להגשת התביעה הנוכחית, הופעלה במרץ 2022, ועבדה ללא תקלות רק משנת 2024, כך שכ-12 שנה חלפו ממועד הסכם התמ"א ועד שהמעלית אכן שירתה אותו כנדרש.
- השופט כתב: "ענייננו בתובע קשיש, שחדר המדרגות בבניין מגוריו הוצר לשם הקמת פיר המעלית, שעד למועד הגשת התביעה, ובחלוף כ-12 שנים ממועד הסכם התמ"א, לא הופעלה המעלית האמורה לשרתו... הפעלת המעלית היא תנאי בלעדיו אין". בית המשפט קיבל את התביעה לפיצוי המוסכם היומי בשל הפרת ההסכם, דחה את תביעת עוגמת הנפש הנפרדת, וחייב את היזמית לשלם בסך הכול 177,786 שקל, כולל שכר טרחת עורך דין והחזרי אגרה.
דייר קשיש שהתקשה להשתמש במדרגות בשל גילו ומצבו הרפואי, נאלץ להמתין כ-12 שנה לקבלת מעלית שהובטחה לו בהסכם תמ"א 38. בית המשפט חייב את היזמית בפיצוי משמעותי על הפרת ההסכם.
מה קרה
הסכם תמ"א 38 מ-2010 התחייב להשלמת עבודות תוך 15 חודשים. היזמית איחרה שוב ושוב, והמעלית הופעלה רק ב-2022, ועבדה ללא תקלות רק מ-2024.
מה פסק בית המשפט
השופט ישראל פת קבע שמדובר בהפרת הסכם ברורה, וחייב את היזמית בפיצוי המוסכם היומי שנקבע בהסכם עצמו, בסך כולל של 177,786 שקל.
מה לא התקבל
תביעת פיצוי נפרדת על עוגמת נפש נדחתה, כשבית המשפט הסתפק בפיצוי המוסכם שכבר נפסק בגין ההפרה עצמה.
מה המשמעות עבורכם
אם אתם או קרוב משפחה מבוגר תקועים בפרויקט שהתעכב, בדקו את סעיף הפיצוי המוסכם בהסכם החתום. לעזרה בבדיקת הזכויות שלכם, צוות For You ישמח לעזור לכם בחינם בטלפון 03-382-5888.
שאלות נפוצות
איך בכלל אפשר לתבוע פיצוי יומי על עיכוב בפרויקט תמ"א 38?
כשהצדדים חותמים על הסכם תמ"א 38, הוא כולל לרוב סעיף פיצוי מוסכם על כל יום איחור מעבר למועד שנקבע להשלמת העבודות. פסק הדין הזה הראה שגם כשהעיכוב נמשך שנים, הדייר יכול לתבוע את הפיצוי היומי המוסכם בגין כל תקופת האיחור שלא נתבעה עדיין בתביעה קודמת.
למה בית המשפט קיבל את תביעת הפיצוי המוסכם אך דחה את תביעת עוגמת הנפש?
פיצוי מוסכם הוא סכום שנקבע מראש בהסכם עצמו לכל יום הפרה, ולכן קל יחסית להוכיח ולפסוק אותו ברגע שמוכחת ההפרה. עוגמת נפש היא עילה נפרדת שדורשת הוכחה נפרדת של נזק לא ממוני, ובמקרה הזה בית המשפט לא מצא שהוכחה כנדרש מעבר לפיצוי המוסכם שכבר נפסק.
הקשיש כבר זכה בתביעה קודמת על אותו עיכוב. איך הוא הצליח לתבוע שוב?
התביעה הראשונה כיסתה רק את תקופת האיחור עד למועד הגשתה, בנובמבר 2017. מכיוון שהעיכוב בפועל נמשך עוד כארבע שנים נוספות עד שהמעלית אכן הופעלה כראוי, הוא הגיש תביעה שנייה שכיסתה את תקופת ההפרה הנוספת שלא נכללה בתביעה הראשונה.
קישורים רשמיים
המידע בעמוד זה כללי בלבד ואינו ייעוץ משפטי. סכומים ותנאים מתעדכנים, ותשובה מחייבת תתקבל רק מהגורם הרשמי. עודכן לאחרונה: 26.10.2026. יש לכם שאלה על המצב האישי שלכם? חייגו חינם: 03-382-5888