דירה שממילא פטורה: המלכוד שגורם לנכים לשלם יותר מס רכישה ולא פחות
מבקר המדינה הצביע על טעות נפוצה: שימוש בפטור ממס רכישה לנכים על דירה זולה שממילא פטורה ממס, בעלות כפולה.
עובדות מהירות
- בתקנות מס רכישה נקבעו פטורים והקלות לאוכלוסיות מסוימות, בהן אנשים עם נכות, אנשים עיוורים ולקויי ראייה והורים לילדים עם נכות, אולם הזכות לנצל את ההקלה מוקנית לכל אדם פעמיים בלבד במהלך חייו (עמוד 1308 בדוח).
- מבקר המדינה הדגים כי רוכש דירה יחידה ששוויה כ-1.5 מיליון שקל כלל אינו משלם מס רכישה, שכן הסכום נמוך ממדרגת הפטור על דירה יחידה (עמוד 1308 בדוח).
- אם אותו רוכש מבקש בכל זאת להשתמש בהקלה החלקית שמגיעה לו כבעל נכות, הוא ישלם מס רכישה בשיעור 0.5 אחוז, כ-7,500 שקל, על אף שלא היה חייב בתשלום כלשהו, ובנוסף יבזבז אחת משתי הפעמים שבהן הוא זכאי להשתמש בהקלה במהלך חייו (עמוד 1308 בדוח).
- בטופס הדיווח על עסקת מקרקעין אין פירוט של אוכלוסיית הזכאים להטבות מס אלו, אלא רק תיבת אישור כללית, ומידע זה גם אינו נכלל בסימולטור מס הרכישה שמפרסמת רשות המיסים באתרה (עמוד 1309 בדוח).
- מבקר המדינה המליץ כי רשות המיסים תוסיף לסימולטור מס הרכישה שאלון אינטראקטיבי שיתריע בפני אוכלוסיות מוטבות על טעויות שהן עלולות לבצע בעת הדיווח, כדי שלא יקבלו החלטה הפוגעת בהן (עמוד 1309 בדוח).
הקלה במס רכישה לאנשים עם נכות ולעיוורים אמורה לחסוך כסף. אבל דוח מבקר המדינה חשף מלכוד מוזר: במקרים מסוימים, שימוש בהקלה הזאת גורם לרוכש לשלם יותר מס, לא פחות. הנה איך זה קורה, ואיך נמנעים מזה.
רק פעמיים בחיים
בתקנות מס רכישה נקבעו פטורים והקלות לאוכלוסיות מסוימות, בהן אנשים עם נכות, אנשים עיוורים ולקויי ראייה והורים לילדים עם נכות. אבל הזכות לנצל את ההקלה מוקנית לכל אדם פעמיים בלבד במהלך חייו, ולכן כל שימוש בה הוא החלטה שכדאי לשקול היטב, ולא להשתמש בה בלי מחשבה.
דוגמה שממחישה את הבעיה
מבקר המדינה הדגים את המלכוד באמצעות מקרה פשוט: רוכש דירה יחידה ששוויה כ-1.5 מיליון שקל כלל אינו משלם מס רכישה, מכיוון שהסכום נמוך ממדרגת הפטור הרגילה על דירה יחידה. זהו המצב הבסיסי, בלי קשר לנכות או לכל הטבה אחרת. אבל אם אותו רוכש, מתוך רצון "לנצל" את הזכאות שלו כבעל נכות, מבקש בכל זאת להשתמש בהקלה החלקית המגיעה לו, הוא ישלם מס רכישה בשיעור 0.5 אחוז, כ-7,500 שקל, על אף שלא היה חייב בתשלום כלשהו מלכתחילה. בנוסף לנזק הכספי המיידי, הוא גם מבזבז אחת משתי הפעמים שבהן הוא זכאי להשתמש בהקלה הזאת במהלך חייו, בלי שום סיבה.
אין שום התרעה על כך בטפסים
החמור מכך: בטופס הדיווח על עסקת מקרקעין אין שום פירוט של אוכלוסיית הזכאים להטבות מס אלו, אלא רק תיבת אישור כללית שמסמנים. המידע הזה גם אינו נכלל בסימולטור מס הרכישה שמפרסמת רשות המיסים באתרה, כך שרוכש שלא יודע להיזהר עלול לגרום לעצמו נזק בלי לדעת כלל שהוא עושה זאת. מבקר המדינה המליץ כי רשות המיסים תוסיף לסימולטור שאלון אינטראקטיבי שיתריע בפני אוכלוסיות מוטבות על טעויות כאלה, כדי שלא יקבלו החלטה הפוגעת בהן, אבל נכון לדוח ההמלצה הזאת טרם יושמה באופן שימנע את המלכוד.
שאלות נפוצות
מתי עדיף שלא להשתמש בהקלה במס רכישה המגיעה לי כאדם עם נכות?
כשאתם רוכשים דירה יחידה ששוויה ממילא נמוך ממדרגת הפטור הרגילה. במקרה כזה שימוש בהקלה לנכים עלול לגרום לכם לשלם מס שלא הייתם חייבים בו כלל.
כמה פעמים אפשר להשתמש בהקלה במס רכישה לאנשים עם נכות?
לפי התקנות, רק פעמיים במהלך החיים, ולכן כדאי לשקול בזהירות באיזו עסקה כדאי לנצל אותה.
איפה אפשר לבדוק מראש אם כדאי להשתמש בהקלה?
כרגע הסימולטור באתר רשות המיסים אינו מתריע על המלכוד הזה, ולכן מומלץ להתייעץ עם עורך דין מקרקעין או עם פקיד השומה לפני שמבקשים את ההקלה בעסקה ספציפית.
לפני שאתם מבקשים הקלה במס רכישה בתור אדם עם נכות, בדקו קודם כמה מס הייתם משלמים בלי ההקלה. לפעמים התשובה היא שום דבר, ואז עדיף לשמור את ההקלה לעסקה הבאה. שירות For You כאן כדי לעזור לכם להבין את הזכויות שלכם, ללא עלות, בטלפון 03-382-5888.
שאלות נפוצות
מתי עדיף שלא להשתמש בהקלה במס רכישה המגיעה לי כאדם עם נכות?
כשאתם רוכשים דירה יחידה ששוויה ממילא נמוך ממדרגת הפטור הרגילה. במקרה כזה שימוש בהקלה לנכים עלול לגרום לכם לשלם מס שלא הייתם חייבים בו כלל (עמוד 1308 בדוח).
כמה פעמים אפשר להשתמש בהקלה במס רכישה לאנשים עם נכות?
לפי התקנות, רק פעמיים במהלך החיים, ולכן כדאי לשקול בזהירות באיזו עסקה כדאי לנצל אותה (עמוד 1308 בדוח).
איפה אפשר לבדוק מראש אם כדאי להשתמש בהקלה?
כרגע הסימולטור באתר רשות המיסים אינו מתריע על המלכוד הזה, ולכן מומלץ להתייעץ עם עורך דין מקרקעין או עם פקיד השומה לפני שמבקשים את ההקלה בעסקה ספציפית (עמוד 1309 בדוח).
קישורים רשמיים
המידע בעמוד זה כללי בלבד ואינו ייעוץ משפטי. סכומים ותנאים מתעדכנים, ותשובה מחייבת תתקבל רק מהגורם הרשמי. עודכן לאחרונה: 12.10.2026. יש לכם שאלה על המצב האישי שלכם? חייגו חינם: 03-382-5888