זוג בן יותר מ-70 סירב לחתום על עסקת פינוי בינוי: בית המשפט דחה את תביעת 243 השכנים וקבע שהסירוב סביר
פסיקה אמיתית מבית המשפט המחוזי בחיפה, שדווחה במרץ 2024, דחתה תביעה של 243 בעלי דירות בקריית ים נגד זוג דיירים בני יותר מ-70 שסירבו לחתום על עסקת פינוי בינוי, לאחר שהשופטת קבעה שגילם, מצבם הבריאותי ושיפוץ מהותי שביצעו בדירתם הופכים את סירובם לסביר.
עובדות מהירות
- מתחם בניינים בסגנון "בנייני רכבת" מהשנים ה-50 ברחוב צה"ל בקריית ים, ללא מעלית וללא ממ"דים, התקשר החל מ-2018 עם יזמית לביצוע פרויקט פינוי בינוי. לפי התוכנית, שישה בניינים ישנים עם 224 דירות אמורים להיהרס, ובמקומם ייבנו 13 בניינים גבוהים עד 32 קומות עם כ-1,450 דירות חדשות וממוגנות, פי 6.5 בערך ממספר הדירות היום.
- בינואר 2023 הגישו 243 בעלי דירות תביעה לבית המשפט המחוזי בחיפה, בבקשה למנות עורך דין שיחתום במקום שלושה דיירים מסרבים על מסמכי הפרויקט, ולחלופין לחייב אותם בנזיקין על הנזק מנפילת העסקה. אחד משלושת המסרבים התקפל וחתם. השניים הנותרים, בני זוג בני יותר מ-70, נותרו בסירובם.
- בני הזוג טענו שסירובם סביר בהתחשב בגילם, במצבם הבריאותי הלקוי, בשיפוץ מהותי שביצעו בדירתם ב-2017 בהיתר כדין (כולל הוספת ממ"ד), ובאי הנוחות הצפויה להם מפרויקט רחב היקף שאמור להימשך כעשר שנים, "בשליש השלישי לחייהם".
- השופטת עפרה אטיאס סקרה את החוק והפסיקה בנוגע לסבירות סירוב לפרויקט פינוי בינוי, וקבעה שסירובם של בני הזוג סביר לנוכח מכלול הנסיבות: גילם, מצבם הבריאותי, השיפוץ המהותי שביצעו על חשבונם, והיקף ומשך הפרויקט המתוכנן. היא הדגישה שלא מדובר ב"זבנג וגמרנו" אלא בהריסת שישה מבנים ובניית 13 בניינים חדשים, ושהשיפוץ שביצעו הזוג מיעט מהתועלת הצפויה להם מהפרויקט.
- בית המשפט קבע שמדובר בהתנגדות מטעמים אמיתיים וכנים ולא בניסיון סחטני, ודחה את התביעה נגד בני הזוג, ללא צו להוצאות. עדכון שנוסף לכתבה כשבועיים לאחר הפרסום ציין שהצדדים הגיעו בהמשך להסדר פשרה והפרויקט ייצא לדרך, אך הסדר זה נוגע להמשך הפרויקט ואינו משנה את ההכרעה המשפטית שניתנה: שסירובם של בני הזוג, על בסיס הנסיבות שהוצגו, היה סירוב סביר.
זוג דיירים בני יותר מ-70 בקריית ים סירב לחתום על עסקת פינוי בינוי רחבת היקף. 243 מהשכנים תבעו אותם, בניסיון לכפות עליהם את העסקה או לחייב אותם בנזיקין. בית המשפט המחוזי בחיפה דחה את התביעה וקבע שהסירוב סביר. כך נקבע, ולמה זה חשוב לכל בעל דירה מבוגר שמתלבט אם להצטרף לפרויקט התחדשות עירונית.
פרויקט בהיקף עצום, שני מסרבים
מתחם של בנייני רכבת ישנים מהשנים ה-50, ללא מעלית וממ"ד, היה אמור לעבור הריסה מלאה ובנייה מחדש של 13 בניינים גבוהים עם כ-1,450 דירות חדשות, במקום 224 הדירות הקיימות. 243 בעלי דירות שתמכו בפרויקט תבעו למנות עורך דין שיחתום במקום שלושה שכנים מסרבים. אחד מהם ויתר וחתם, ושני בני זוג בני יותר מ-70 נותרו בסירובם.
למה הסירוב נחשב סביר
בני הזוג טענו שגילם, מצבם הבריאותי הלקוי, ושיפוץ מהותי שביצעו בדירתם רק כמה שנים קודם לכן, הופכים את הפרויקט למעמסה בלתי סבירה בשלב מתקדם של חייהם. השופטת עפרה אטיאס קיבלה את עמדתם, וקבעה שמדובר בפרויקט שימשך כעשר שנים, ושהשיפוץ שכבר ביצעו מקטין את התועלת הצפויה להם מהדירה החדשה. היא הדגישה שהתנגדותם נבעה מטעמים כנים ולא מניסיון לסחוט תמורה גבוהה יותר.
מה זה אומר עבורכם
אם אתם בעלי דירה מבוגרים ומתלבטים אם להצטרף לפרויקט התחדשות עירונית, כדאי לדעת שהחוק מאפשר במקרים מסוימים לראות בסירוב שלכם סירוב סביר, גם אם רוב השכנים תומכים בעסקה. כדאי לתעד בכתב את מצבכם הבריאותי ואת כל שיפוץ שביצעתם בדירה, ולפנות לייעוץ משפטי מוקדם אם מוגשת נגדכם תביעה. לעזרה בבדיקת הזכויות שלכם, צוות For You ישמח לעזור לכם בחינם בטלפון 03-382-5888. המידע כאן כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ אישי.
שאלות נפוצות
אם אני מבוגר ומסרב לחתום על עסקת פינוי בינוי, האם השכנים יכולים לתבוע אותי ולהכריח אותי לחתום?
השכנים יכולים להגיש תביעה, אבל כפי שעלה בפסיקה שתוארה כאן, בית המשפט לא מכריע אוטומטית לטובת הרוב. הוא בוחן את הנסיבות הספציפיות שלכם, ובהן הגיל, מצב הבריאות, והיקף הפרויקט, כדי להחליט אם הסירוב סביר.
מה נחשב "סירוב סביר" מצד בעל דירה מבוגר?
החוק מונה רשימה לא ממצה של נסיבות, ובתי המשפט רשאים להרחיב אותה לנסיבות דומות. בפסיקה שתוארה כאן, הצטברות של גיל מעל 70, מצב בריאותי לקוי, שיפוץ מהותי שכבר בוצע בדירה בהיתר, והיקף ומשך ממושך של הפרויקט, הצדיקה יחד את המסקנה שהסירוב סביר.
אם בית המשפט דוחה תביעה נגד דיירים מסרבים, האם זה אומר שהם לא יצטרכו לשלם פיצוי כלשהו?
בפסיקה שתוארה כאן נדחתה התביעה במלואה וללא צו להוצאות, כך שבני הזוג לא חויבו בדבר. התוצאה תלויה בנסיבות הספציפיות של כל מקרה ובשאלה אם בית המשפט מוצא שהסירוב אכן סביר.
קישורים רשמיים
המידע בעמוד זה כללי בלבד ואינו ייעוץ משפטי. סכומים ותנאים מתעדכנים, ותשובה מחייבת תתקבל רק מהגורם הרשמי. עודכן לאחרונה: 26.10.2026. יש לכם שאלה על המצב האישי שלכם? חייגו חינם: 03-382-5888