בקשתם להקים ממ"ד בשטח המשותף נדחתה: השכנים הקשישים וניצולי השואה ניצחו, למרות הצעה לממן להם מלון
החלטה אמיתית של המפקח על רישום המקרקעין בפתח תקווה הראתה שגם כשהחוק מקל ברוב הנדרש להקמת ממ"ד, עדיין צריך רוב של 60 אחוז מהדיירים, ושהתנגדות אמיתית מטעמי בריאות של דיירים קשישים נחשבת לגיטימית.
עובדות מהירות
- בבניין בן שלוש קומות בפתח תקווה, הכולל שלוש דירות ושני מחסנים, ביקשו בני זוג להרחיב את דירתם אל תוך השטח המשותף כדי להקים ממ"ד, בטענה שהמקלט הקיים בבניין אינו תקני ואינו מאפשר הגעה למרחב מוגן בזמן אמת.
- שאר הדיירים בבניין, חלקם קשישים וניצולי שואה המתקרבים לגיל 90, חלקם עם מאה אחוזי נכות וסובלים ממחלות אונקולוגיות וממצב סיעודי, התנגדו לבקשה בטענה שאינם מסוגלים לסבול עבודות שיפוץ ובנייה.
- בני הזוג המבקשים הציעו לממן לשכניהם שהות בבית מלון לאורך תקופת העבודות, וטענו שההתנגדות חסרת תום לב נוכח הצורך הביטחוני בממ"ד, "במיוחד לאור המלחמה המתמשכת ואיומי הטילים".
- המפקח על רישום המקרקעין קבע שלמרות שהמחוקק הקל בדרישת הרוב להקמת ממ"ד לעומת הרחבות אחרות, עדיין נדרש רוב מהותי של 60 אחוז מהדיירים, ובני הזוג המבקשים היו היחידים שתמכו בכך, עם 40 אחוז בלבד מקולות הדיירים.
- המפקח קבע שהתנגדות מטעמי מצב בריאותי ונפשי, בייחוד מפי קשישים וניצולי שואה, היא "אנושית ולגיטימית לחלוטין", ושזכותו של אדם להמשיך בשגרת חייו בביתו ללא זעזועים היא זכות אישית וקניינית מהמעלה הראשונה. התביעה נדחתה, ומגישיה חויבו ב-4,000 שקל הוצאות.
בני זוג מפתח תקווה שרצו להרחיב את דירתם אל תוך השטח המשותף של הבניין כדי להקים ממ"ד, נתקלו בסירוב של כל שאר הדיירים בבניין. המפקח על רישום המקרקעין בעיר נדרש להכריע אם מדובר בהתנגדות לגיטימית, או שמא בהתנהלות חסרת תום לב שיש להתעלם ממנה נוכח הצורך הביטחוני.
מה קרה
בבניין בן שלוש קומות בפתח תקווה, הכולל שלוש דירות ושני מחסנים, ביקשו בני הזוג להרחיב את דירתם אל תוך השטח המשותף לצורך הקמת ממ"ד, בטענה שהמקלט הקיים בבניין אינו תקני ואינו מאפשר הגעה למרחב מוגן בזמן אמת. שאר הדיירים, חלקם קשישים וניצולי שואה המתקרבים לגיל 90 וסובלים ממחלות אונקולוגיות וממצב סיעודי, התנגדו בטענה שאינם מסוגלים לסבול עבודות שיפוץ ובנייה. בני הזוג המבקשים הציעו לממן לשכניהם שהות בבית מלון לאורך תקופת העבודות, וטענו שההתנגדות חסרת תום לב נוכח המלחמה ואיומי הטילים.
מה קבע המפקח
המפקח על רישום המקרקעין הבהיר שלמרות שהמחוקק הקל בדרישת הרוב להקמת ממ"ד לעומת הרחבות אחרות בבית משותף, עדיין נדרש רוב מהותי של 60 אחוז מהדיירים, ובני הזוג המבקשים היו היחידים שתמכו בכך, עם 40 אחוז בלבד מקולות הדיירים. הוא קבע שהתנגדות מטעמי מצב בריאותי ונפשי, בייחוד מפי קשישים וניצולי שואה, היא "אנושית ולגיטימית לחלוטין", ושזכותו של אדם להמשיך בשגרת חייו בביתו ללא זעזועים שאינו מעוניין בהם היא זכות אישית וקניינית מן המעלה הראשונה.
ההחלטה
המפקח קבע שרק במקרים קיצוניים וחריגים ביותר, שבהם ההתנגדות קנטרנית, שרירותית לחלוטין וללא כל בסיס עניני או אינטרס לגיטימי, אפשר להתערב ולהורות על הקמת ממ"ד חרף הסירוב. כמו כן קבע שהצעת מימון שהות במלון, נדיבה ככל שתהיה, אינה מבטלת את הטרחה, החרדה והסיכון הבריאותי הפוטנציאלי הכרוכים במעבר דירה זמני כפוי. התביעה נדחתה, ומגישיה חויבו ב-4,000 שקל הוצאות.
מה המשמעות עבורכם
המקרה מראה שגם כשיש צורך ביטחוני אמיתי בהקמת ממ"ד, החוק עדיין דורש רוב מהותי של 60 אחוז מהדיירים, ושהצעת פיצוי כספי או מגורים חלופיים אינה פותרת בהכרח את ההתנגדות. אם אתם קשישים או אנשים עם מוגבלות שנתקלים בלחץ מצד שכנים לאשר עבודות שעלולות לפגוע בבריאותכם, כדאי לדעת שהתנגדות אמיתית ומבוססת מטעמים בריאותיים נחשבת לגיטימית. אם אתם מתכננים הרחבה בשטח משותף, כדאי לברר מראש אם יש סיכוי ריאלי להשיג את הרוב הדרוש. לייעוץ ראשוני על זכויותיכם, צוות For You ישמח לעזור לכם בחינם בטלפון 03-382-5888.
שאלות נפוצות
אני רוצה להקים ממ"ד בשטח המשותף של הבניין שלי, אבל חלק מהשכנים הקשישים מתנגדים מטעמי בריאות. זה אומר שאני אפסיד אוטומטית?
לא בהכרח, אבל ההחלטה שתוארה כאן ממחישה שהתנגדות אמיתית מטעמי בריאות של דיירים קשישים נחשבת לגיטימית ואינה חוסר תום לב. בלי להשיג את הרוב הדרוש בחוק, 60 אחוז מהדיירים, הבקשה תידחה גם אם מדובר בצורך ביטחוני אמיתי.
שמעתי שהחוק הקל על הרוב הנדרש להקמת ממ"ד. כמה בדיוק צריך בפועל?
נכון שהמחוקק הקל בדרישת הרוב ביחס להרחבות אחרות בבית משותף, אבל במקרה שתואר כאן המפקח הבהיר שעדיין נדרש רוב מהותי של 60 אחוז מבעלי הדירות בבניין. הקלה בדרישה אינה ביטול שלה.
הצעתי לשכנים המתנגדים לממן להם שהות במלון בזמן העבודות. זה לא אמור לפתור את ההתנגדות שלהם?
לא לפי ההחלטה שתוארה כאן. המפקח קבע שהצעת מימון, גם נדיבה, אינה בבחינת תרופת פלא המבטלת את הטרחה, החרדה והסיכון הבריאותי הפוטנציאלי הכרוכים במעבר דירה זמני כפוי או בחיים בתוך אתר בנייה, במיוחד עבור דיירים מבוגרים וחולים.
באילו מקרים כן אפשר לכפות הקמת ממ"ד למרות התנגדות של חלק מהדיירים?
לפי ההחלטה שתוארה כאן, רק במקרים קיצוניים וחריגים ביותר, שבהם ההתנגדות היא קנטרנית, שרירותית לחלוטין וללא כל בסיס עניני או אינטרס לגיטימי, אפשר להתערב ולהורות על הקמת ממ"ד חרף הסירוב. התנגדות מטעמי בריאות של דיירים מבוגרים אינה נכנסת לקטגוריה הזאת.
אני מתכנן לבקש הרחבה בשטח המשותף של הבניין שלי, מה כדאי לבדוק מראש?
כדאי לברר מראש מהו הרוב הדרוש בחוק לסוג ההרחבה הספציפי שאתם מתכננים, ולבדוק באופן ריאלי אם יש לכם סיכוי להשיג אותו, במיוחד כשיש בבניין דיירים מבוגרים או עם מוגבלות. לייעוץ ראשוני על זכויותיכם, צוות For You ישמח לעזור לכם בחינם בטלפון 03-382-5888.
קישורים רשמיים
המידע בעמוד זה כללי בלבד ואינו ייעוץ משפטי. סכומים ותנאים מתעדכנים, ותשובה מחייבת תתקבל רק מהגורם הרשמי. עודכן לאחרונה: 26.10.2026. יש לכם שאלה על המצב האישי שלכם? חייגו חינם: 03-382-5888