חברה לדיור ציבורי פינתה אדם עם נכות מדירה שבה גר עם הוריו המנוחים בדיור מוגן לקשישים
בית משפט השלום בחיפה חייב אדם עם נכות לפנות דירה בדיור מוגן לקשישים שבה התגורר שנים עם הוריו, אחרי שקבע שלא הוכיח כל זכות משפטית בדירה.
עובדות מהירות
- חברה לדיור ציבורי שמפעילה מתחם דיור מוגן לקשישים הגישה תביעת פינוי נגד אדם שהתגורר שנים בדירה בת 3 חדרים במתחם, יחד עם הוריו (תביעה אזרחית 10998-09-08, בית משפט השלום בחיפה, 13.10.2010).
- ב-1995 נחתם הסכם שכירות בלתי מוגנת בין החברה לבין הורי הנתבע, שנפטרו בהמשך (האם ב-2006, האב ב-2008). הנתבע התגורר עם הוריו כדי לסעוד אותם, ובמקביל שכר גם דירה פרטית וקיבל סיוע בשכר דירה ממשרד הבינוי והשיכון.
- ב-2007 מונה הנתבע אפוטרופוס על גופו ורכושו של אביו, וועדת חריגים של חברת הדיור הציבורי אישרה את מגוריו בדירה כנלווה לחוזה השכירות, במפורש בלי להקנות לו זכויות בדירה עצמה, כפי שצוין במכתב שנשלח אליו.
- לאחר פטירת האב ב-2008 הודיעו נציגי החברה לנתבע שאין לו זכויות בדירה ועליו לפנותה. בשל נכותו (75 אחוזים) הוא הופנה למשרד הקליטה לבקש דירה חלופית, וועדת חריגים מיוחדת שם אישרה לו דירת שני חדרים המותאמת ליחיד באותו מתחם, אך הוא סירב לקבלה בטענה שאינה מתאימה לצרכיו הרפואיים, וסירב גם לפנות את דירת הוריו.
- הנתבע טען לזכויות כדייר מוגן לפי חוק הגנת הדייר וכדייר ממשיך לפי חוק זכויות הדייר בדיור הציבורי. בית המשפט קבע שלא הוכיח כל זכות בדירה לפי אף אחת מהעילות, וחייב אותו לפנותה ולהחזירה לחברת הדיור הציבורי.
מי שעובר להתגורר עם הורה מבוגר בדיור מוגן כדי לטפל בו, לפעמים מניח שזה מקנה לו זכויות בדירה בעתיד. פסק דין אמיתי מראה שזה לא תמיד נכון, ושההבדל בין מגורים לבין זכות משפטית יכול להיות קריטי.
מה קרה במקרה שנדון בפסק הדין
חברה לדיור ציבורי שמפעילה מתחם דיור מוגן לקשישים הגישה תביעת פינוי נגד אדם שהתגורר שנים בדירת הוריו במתחם כדי לסעוד אותם. לאחר שהוריו נפטרו, ועדת חריגים של החברה הייתה אישרה בעבר את מגוריו רק כנלווה לחוזה, במפורש בלי להקנות לו זכויות. כשהחברה דרשה ממנו לפנות, הוא סירב וטען לזכויות כדייר מוגן וכדייר ממשיך, וגם סירב לקבל דירה חלופית מותאמת שהוצעה לו באותו מתחם.
מה קבע בית המשפט
בית המשפט קבע שהנתבע לא הוכיח כל זכות בדירה, לא כדייר מוגן לפי חוק הגנת הדייר ולא כדייר ממשיך לפי חוק זכויות הדייר בדיור הציבורי, שכן האישור שקיבל להתגורר בדירה היה מפורש ומוגבל לתפקיד של נלווה בלבד, בלי הקניית זכויות.
התוצאה
בית המשפט חייב את הנתבע לפנות את הדירה ולהחזירה לחברת הדיור הציבורי, חרף נכותו הרפואית וחרף שנות המגורים והטיפול בהוריו.
מה המשמעות עבורכם
אם אתם מתגוררים עם הורה מבוגר בדיור ציבורי או דיור מוגן כדי לטפל בו, בררו מראש ובכתב מה מעמדכם המשפטי בדירה, ואל תניחו ששנות טיפול מקנות זכות עתידית. לעזרה בבדיקת הזכויות שלכם, צוות For You ישמח לעזור לכם בחינם בטלפון 03-382-5888.
שאלות נפוצות
התגוררתי שנים עם ההורים שלי בדירה בדיור מוגן כדי לטפל בהם. זה הופך אותי לדייר עם זכויות בדירה?
לא בהכרח. פסק דין אמיתי קבע שמי שאושר להתגורר בדירה רק כנלווה לחוזה השכירות של הוריו, במפורש בלי הקניית זכויות, לא הופך לבעל זכויות בדירה רק בגלל שנים של מגורים וטיפול.
אם יש לי נכות רפואית, זה לא נותן לי זכות להישאר בדירה שבה גרתי עם ההורים?
במקרה שנדון כאן, לא. בית המשפט חייב את הנתבע לפנות למרות נכותו, בין היתר מכיוון שהוצעה לו דירה חלופית מותאמת באותו מתחם והוא סירב לקבל אותה.
מה כדאי לעשות אם אני מתגורר עם הורה מבוגר בדיור ציבורי או דיור מוגן ורוצה להבטיח את זכויותיי בעתיד?
כדאי לוודא מראש, מול הגורם המפעיל את הדיור, מה בדיוק מעמדכם המשפטי בדירה, ולבקש אישור בכתב אם אתם שואפים להיות מוכרים כדייר ממשיך לפי התנאים הקבועים בחוק, ולא להסתמך רק על כך שאתם מתגוררים ומטפלים בהורה.
קישורים רשמיים
המידע בעמוד זה כללי בלבד ואינו ייעוץ משפטי. סכומים ותנאים מתעדכנים, ותשובה מחייבת תתקבל רק מהגורם הרשמי. עודכן לאחרונה: 26.10.2026. יש לכם שאלה על המצב האישי שלכם? חייגו חינם: 03-382-5888