דירות נכסי רכישה (נ"ר): כשדיור ציבורי לא ניתן להנגיש, המדינה קונה דירה מותאמת
דירות נכסי רכישה (נ"ר): מי זכאי, שני מסלולי הכניסה, איך המדינה רוכשת דירה בשוק החופשי, מפרט הנגישות הנדרש ומתי לא ניתן לרכוש דירה מסוימת.
למי זה מיועד: זכאי דיור ציבורי שרתוקים לצמיתות לכיסא גלגלים, ודיירי דיור ציבורי שהדירה שלהם לא ניתנת להנגשה.
עובדות מהירות
- משרד הבינוי והשיכון רוכש דירות נ"ר (נכסי רכישה) עבור זכאי דיור ציבורי שרתוקים לכיסא גלגלים, כשאין דירה ציבורית פנויה ומתאימה, או כשהדירה הציבורית הקיימת שלהם לא ניתנת להנגשה בהתקנת מעלון, רמפה או שינויים אחרים.
- הזכאות מותנית באישור על 100 אחוז נכות לצמיתות עם ריתוק לכיסא גלגלים, או אישור על זכאות למימון כיסא גלגלים ממונע, או אישור על ריתוק לכיסא גלגלים המחייב מגורים בקומת קרקע, ובכך שההכנסה לא עולה על השכר הממוצע במשק.
- הזכאים אחראים לאתר בעצמם דירה מתאימה, ומשרד הבינוי והשיכון בודק אותה (בעלות, נגישות ושומת שמאי) ורוכש אותה עבורם.
- הדירה שנרכשת חייבת לכלול ממ"ד, להיות בקומת קרקע עם עד 3 מדרגות, או בבניין עם מעלית שעומקה 1.05 מטר לפחות ורוחב דלתה 75 סנטימטר לפחות.
- מי שהוצעו לו כבר 4 דירות מתאימות בדיור הציבורי וסירב להן, לא זכאי עוד לרכישת דירת נ"ר.
ברוב המקרים, דייר בדיור הציבורי שזקוק להנגשה מקבל מעליון, רמפה או שינוי אחר בדירה שבה הוא כבר גר. אבל לפעמים זה פשוט לא אפשרי: הבניין אינו מתאים מבנית, אין דירות ציבוריות פנויות ומתאימות באזור, או שהדייר המשתמש בכיסא גלגלים זקוק לפתרון שונה לחלוטין. למצבים האלה קיים מסלול ייעודי של משרד הבינוי והשיכון: רכישת דירה מתאימה בשוק החופשי, המכונה דירת נכסי רכישה, בקיצור נ"ר.
מי זכאי לדירת נ"ר
המסלול מיועד לתושבי ישראל, משפחות, בני זוג או יחידים, חסרי דירה, שלהם או לילדם יש אחד מהאישורים הבאים: אישור של ועדה רפואית מטעם משרד הבריאות על 100 אחוז ליקוי לצמיתות המחייב שימוש קבוע בכיסא גלגלים, אישור ממשרד הבריאות על זכאות למימון כיסא גלגלים ממונע, או אישור של ועדה רפואית מטעם משרד הבינוי והשיכון על מצב המחייב שימוש קבוע בכיסא גלגלים ומגורים בקומת קרקע. בכל המקרים ההכנסה אינה יכולה לעלות על השכר הממוצע במשק.
שני מסלולי כניסה
שני תרחישים מובילים לרכישת דירת נ"ר. הראשון: חסרי דירה שהוציאו תעודת זכאות לדיור ציבורי ולא נמצאה עבורם דירה פנויה ומתאימה. השני: דיירי דיור ציבורי קיימים, שהדירה שבה הם גרים אינה ניתנת להנגשה על ידי התקנת מעליון, רמפה או כל שינוי אחר. במקרה השני, הדירות הישנות שהתפנו חוזרות למלאי הדיור הציבורי הכללי, והדירה החדשה שנרכשה עבורם הופכת לחלק ממלאי דירות הנ"ר.
איך זה עובד בפועל: אתם מוצאים, המדינה בודקת ורוכשת
בניגוד להליכים אחרים שבהם המדינה מציעה דירות, כאן הזכאים אחראים לאתר בעצמם דירה מתאימה, בדרך כלל בעזרת שירותי תיווך. אחרי שנמצאה דירה, נכנס לפעולה צוות בדיקה: עורך דין בודק את הבעלות והזכויות, מרפא בעיסוק בודק את נגישות הדירה ואת האפשרות להתאים אותה, וגורם מקצועי מטעם החברה המאכלסת בודק את מצבה הכללי. שמאי מעריך את שוויה, ואפשר לרכוש אותה במחיר עד שבעה אחוזים מעל הערכת השמאי, כל עוד אין חריגה מהסכום המרבי שנקבע לזכאים.
מפרט הנגישות שהדירה חייבת לעמוד בו
הדירה שתירכש צריכה להיות בקומת קרקע שהגישה אליה עד שלוש מדרגות, או בבניין עם מעלית מתאימה ועם גישה נוחה לכיסא גלגלים עד לכניסה לבניין, ועם אפשרות לרמפה או התאמה אחרת. במעלית עצמה נדרש עומק של 1.05 מטר לפחות, רוחב דלת של 75 סנטימטר לפחות, ורוחב פרוזדור מול המעלית של 1.5 מטר לפחות. הדירה גם חייבת לכלול ממ"ד, אלא אם ועדת חריגים אישרה אחרת ומבקש הדירה חתם על הסכמה מפורשת להתגורר בלעדיו.
מתי לא ניתן לרכוש דירה מסוימת כדירת נ"ר
יש רשימת חסימות שכדאי להכיר: דירות שחל עליהן חוק הגנת הדייר, דירות שדורשות תיקון בצו הבית המשותף בעקבות תוספת בנייה, דירות בבניין שההוצאות השוטפות על אחזקת הרכוש המשותף בו גבוהות מהתקרה שקבע המשרד, וכן דירות בבעלות עובדי הגורמים המעורבים בתהליך או קרובי משפחתם מדרגה ראשונה. הכרת החסימות מראש חוסכת אכזבה אחרי שכבר התאהבתם בדירה מסוימת.
כדאי לזכור לפני שמסרבים להצעה
מי שהוצעו לו כבר ארבע דירות מתאימות בדיור הציבורי וסירב להן, אינו זכאי עוד לרכישת דירת נ"ר. אם אינכם בטוחים אם הצעה מסוימת "מתאימה" באמת, שווה לבדוק זאת לעומק ולא לסרב באופן אוטומטי. הבדיקה צריכה להתייחס לנגישות בפועל, ולא רק להתרשמות ראשונית.
לסיכום
דירת נ"ר היא פתרון אמיתי כשההנגשה הרגילה מגיעה לקיר. הזכאות דורשת אישור רפואי מתאים והכנסה עד השכר הממוצע, והתהליך דורש סבלנות ובדיקה מקצועית של הדירה. אנחנו ב-For You יכולים לעזור לכם להבין את הזכויות שלכם במקרה הספציפי, בשיחה בטלפון 03-382-5888.
צעדים למימוש הזכות
- מוודאים זכאות רפואית. נדרש אישור על 100 אחוז נכות לצמיתות עם ריתוק לכיסא גלגלים, או זכאות למימון כיסא גלגלים ממונע, או אישור על חובת מגורים בקומת קרקע.
- מגישים בקשה ועוברים בדיקה. המסמכים מועברים ליועץ רפואי או לוועדה רפואית של משרד הבינוי והשיכון, לבחינה מול תנאי ההכנסה והזכאות.
- מאתרים דירה מתאימה. אחרי אישור הזכאות, מקבלים הסבר על הקריטריונים לחיפוש דירה: קומת קרקע עד 3 מדרגות, או בניין עם מעלית בעומק ורוחב מספקים, וכולל ממ"ד.
- ממתינים לבדיקה ולרכישה. עורך דין בודק בעלות, מרפא בעיסוק בודק נגישות ואפשרות התאמה, שמאי מעריך שווי, ולבסוף משרד הבינוי והשיכון רוכש את הדירה ומעבירה לחברה המאכלסת לשיפוץ והתאמה.
שאלות נפוצות
מי זכאי לדירת נ"ר?
תושבי ישראל חסרי דירה עם הכנסה עד השכר הממוצע במשק, שלהם או לילדם יש אישור ועדה רפואית של משרד הבריאות על 100 אחוז ליקוי לצמיתות המחייב כיסא גלגלים, אישור לכיסא גלגלים ממונע, או אישור ועדה של משרד השיכון המחייב מגורים בקומת קרקע.
מי מוצא את הדירה?
הזכאים אחראים לאתר בעצמם דירה מתאימה, בדרך כלל בעזרת מתווך. לאחר מכן צוות של עורך דין, מרפא בעיסוק ושמאי בודק אותה, והמדינה רוכשת אותה עד שבעה אחוזים מעל הערכת השמאי ובכפוף לסכום המרבי.
אילו דרישות נגישות הדירה חייבת לעמוד בהן?
קומת קרקע עם עד שלוש מדרגות, או בניין עם מעלית מתאימה. במעלית נדרשים עומק 1.05 מטר, רוחב דלת 75 סנטימטר ורוחב פרוזדור 1.5 מטר. הדירה חייבת לכלול ממ"ד, אלא אם ועדת חריגים אישרה אחרת בהסכמת המבקש.
סירבתי להצעות, זה משפיע?
כן. מי שהוצעו לו ארבע דירות מתאימות בדיור הציבורי וסירב להן אינו זכאי עוד לרכישת דירת נ"ר. לכן כדאי לבדוק כל הצעה לעומק ולא לסרב אוטומטית.
אילו דירות אי אפשר לרכוש כדירת נ"ר?
דירות שחל עליהן חוק הגנת הדייר, דירות שדורשות תיקון צו בית משותף בשל תוספת בנייה, דירות בבניין עם הוצאות אחזקה מעל התקרה, ודירות בבעלות עובדי הגורמים המעורבים או קרוביהם מדרגה ראשונה.
קישורים רשמיים
המידע בעמוד זה כללי בלבד ואינו ייעוץ משפטי. סכומים ותנאים מתעדכנים, ותשובה מחייבת תתקבל רק מהגורם הרשמי. עודכן לאחרונה: 28.07.2026. יש לכם שאלה על המצב האישי שלכם? חייגו חינם: 03-382-5888