תקרת המחיר לדירת נ"ר: איך היא נקבעת ומה ההבדלים בין הערים
כיצד משרד השיכון קובע את תקרת המחיר לרכישת דירת נ"ר לנכה, ומה ההבדל בין תקרות המחיר בערים שונות בעדכון אוגוסט 2010.
עובדות מהירות
- נכון לעדכון אוגוסט 2010, תקרת המחיר לרכישת דירת נ"ר ליחיד או למשפחה עד 3 ילדים עמדה על 1,076,000 ש"ח בירושלים לעומת 500,000 ש"ח בחיפה (עמוד 4 במסמך)
- נכון לאותו עדכון, תקרת המחיר ליחיד או למשפחה עד 3 ילדים עמדה על 565,000 ש"ח ברמלה לעומת 1,102,000 ש"ח בתל אביב וברמת גן (עמוד 5 במסמך)
- תקרת המחיר לדירת נ"ר נקבעת לפי המחיר החציוני של כלל עסקאות הנדל"ן למגורים בעיר מסוימת בשנה קלנדרית ולפי גודל הדירה, לאחר ניפוי עסקאות במחירים נמוכים, בהצמדה למדד יוני של אותה שנה; טבלת המחירים התעדכנה אחת לשנה אך הוחלט במשרד שתעודכן אחת לחצי שנה (עמוד 4 במסמך)
- בדיקת מבקר המדינה העלתה שבשנת 2008 עדכן משרד השיכון פעמיים את תקרת המחירים לרכישת דירות נ"ר, באפריל ובאוגוסט אותה שנה, אך משנת 2003 ועד אפריל 2008 לא עודכן המחיר כלל; לדברי מבקר המדינה, אי-עדכון המחירים לאורך תקופה ארוכה גרם לכך שהזכאים התקשו לרכוש דירות בשל אי-התאמת התקציב שהועמד לרשותם לתנאי השוק (עמוד 7 במסמך)
אחת התלונות הנפוצות של נכים הממתינים לדירת נ"ר היא שתקרת המחיר שקובע משרד השיכון אינה תואמת את מחירי השוק. מסמך רקע של מרכז המחקר והמידע של הכנסת מפרט כיצד נקבעת התקרה, ומראה פערים משמעותיים בין ערים.
איך נקבעת התקרה
תקרת המחיר לדירת נ"ר נקבעת לפי המחיר החציוני של כלל עסקאות הנדל"ן למגורים בעיר מסוימת באותה שנה, בהתאם לגודל הדירה, לאחר ניפוי עסקאות במחירים נמוכים ובהצמדה למדד יוני. עד למועד הדוח התעדכנה הטבלה אחת לשנה, אך המשרד החליט לעבור לעדכון אחת לחצי שנה.
פערים בין ערים
נכון לעדכון אוגוסט 2010, תקרת המחיר ליחיד או למשפחה עד 3 ילדים נעה בין כ-500,000 ש"ח בחיפה לכ-1,076,000 ש"ח בירושלים, ובין כ-565,000 ש"ח ברמלה לכ-1,102,000 ש"ח בתל אביב וברמת גן.
תקופה ארוכה בלי עדכון
לפי דוח מבקר המדינה, משרד השיכון עדכן את תקרת המחירים פעמיים בשנת 2008 בלבד, באפריל ובאוגוסט, אך לפני כן, משנת 2003, לא עודכן המחיר כלל. המבקר קבע כי אי-עדכון ממושך זה הקשה על הזכאים לרכוש דירות מכיוון שהתקציב שהועמד לרשותם לא התאים למחירי השוק בפועל.
שאלות נפוצות
לפי מה נקבעת תקרת המחיר לדירת נ"ר?
לפי המחיר החציוני של כלל עסקאות הנדל"ן למגורים באותה עיר באותה שנה קלנדרית, בהתאם לגודל הדירה, לאחר סינון עסקאות במחירים נמוכים.
האם תקרת המחיר זהה בכל הארץ?
לא. יש הבדלים גדולים בין ערים, למשל בעדכון אוגוסט 2010 התקרה ליחיד או משפחה קטנה עמדה על כ-500,000 ש"ח בחיפה ועל כ-1,076,000 ש"ח בירושלים.
האם הייתה תקופה שבה תקרת המחיר לא עודכנה כלל?
כן, לפי דוח מבקר המדינה, בין השנים 2003 לאפריל 2008 לא עודכנה תקרת המחיר כלל, מה שלדברי המבקר הקשה על הזכאים לרכוש דירות בשל אי-התאמה למחירי השוק.
קישורים רשמיים
המידע בעמוד זה כללי בלבד ואינו ייעוץ משפטי. סכומים ותנאים מתעדכנים, ותשובה מחייבת תתקבל רק מהגורם הרשמי. עודכן לאחרונה: 14.09.2026. יש לכם שאלה על המצב האישי שלכם? חייגו חינם: 03-382-5888