כסף, מסים והנחותעודכן: 28.07.2026

הנחה בשכר דירה בדיור הציבורי: לשלם לפי ההכנסה בשיטת המדרוג

בדיור הציבורי שכר הדירה נקבע לפי ההכנסה בשיטת המדרוג. מה משפיע על ההנחה, אילו מסמכים צריך ולמה חשוב לעדכן בזמן.

דיור ציבורי נועד לתת קורת גג למי שידו אינה משגת דירה בשוק החופשי. אבל גם בתוך הדיור הציבורי, שכר הדירה יכול להכביד על מי שהכנסתו נמוכה. כאן נכנס מנגנון פחות מוכר: שכר דירה מדורג, שקובע את התשלום לפי היכולת הכלכלית בפועל ולא לפי סכום אחיד. המדריך מסביר איך זה עובד, מה משפיע על גובה ההנחה ולמה כל כך חשוב לעדכן את הנתונים.

מהי שיטת המדרוג

שיטת המדרוג נכנסה לתוקף בנובמבר 2005, וקבעה ששכר הדירה בדיור הציבורי אינו אחיד לכולם, אלא נגזר מהנתונים של המשפחה ושל הדירה. מי שהכנסתו נמוכה יותר זכאי להנחה גדולה יותר, כך שהתשלום מותאם ליכולת בפועל. לדיירים ותיקים שכבר גרו בדיור הציבורי לפני כניסת השיטה, שכר הדירה מבוסס על הסכום ששילמו קודם לכן בתוספת קבועה, לפני החלת ההנחה.

מי מנהל את הדיור הציבורי

הדירות מנוהלות על ידי חברות מאכלסות מטעם משרד הבינוי והשיכון, כמו עמידר, עמיגור, פרזות וחלמיש. הפנייה בכל הנוגע לשכר הדירה ולהנחה נעשית מול החברה המאכלסת שמנהלת את הדירה שלכם, בהתאם לכללים שקובע משרד הבינוי והשיכון.

מה משפיע על גובה ההנחה

גובה ההנחה נקבע בהתאם להכנסת הדייר ובני ביתו ולמצבו האישי והמשפחתי. שינויים במצב, כמו ירידה בהכנסה, אובדן עבודה, יציאה לפנסיה, אלמנוּת או תוספת של נפש במשפחה, יכולים להגדיל את ההנחה שמגיעה. חשוב לזכור: החברה המאכלסת קובעת את שכר הדירה לפי המידע שבידיה, ולכן נתונים ישנים עלולים לגרום לכם לשלם יותר מהנדרש.

למה חשוב לעדכן בזמן

אם ההכנסה שלכם ירדה ולא דיווחתם, אתם עלולים להמשיך לשלם שכר דירה גבוה מדי חודשים רבים. עדכון מסודר בצירוף מסמכים מבטיח שההנחה תשקף את מצבכם האמיתי. ההנחה אינה ניתנת אוטומטית לצמיתות, ולרוב יש לחדש את הבדיקה מעת לעת ולהגיש מסמכים מעודכנים.

אילו מסמכים צריך

• אסמכתאות על הכנסות כל בני הבית: תלושי שכר, אישורי קצבאות מהביטוח הלאומי או אישור על היעדר הכנסה.
• מסמכים על המצב המשפחתי: תעודת זהות עם הספח, תעודת פטירה או מסמכי גירושין אם רלוונטי.
• אסמכתאות על שינוי במצב, כמו מכתב פיטורים או אישור יציאה לפנסיה.

איך פועלים

1. פנו לחברה המאכלסת שמנהלת את הדירה שלכם.
2. הגישו מסמכים מעודכנים על ההכנסה ועל המצב המשפחתי.
3. בקשו לבחון מחדש את שכר הדירה לפי ההנחה המדורגת.
4. שמרו עותק של הבקשה ושל המסמכים, וודאו שההנחה מופיעה בתשלום הבא.

מה לעשות אם הבקשה נדחתה

אם אתם סבורים שההנחה שנקבעה אינה משקפת את מצבכם, אפשר לבקש בדיקה חוזרת ולצרף מסמכים נוספים. אם התשובה עדיין אינה מספקת, ניתן לפנות לגורמי הבירור והפניות במשרד הבינוי והשיכון.

אם אתם מתגוררים בדיור ציבורי ומרגישים ששכר הדירה כבד מדי, אל תניחו שאין מה לעשות. בדקו את זכאותכם להנחה בשכר דירה מדורג ועדכנו את החברה המאכלסת. אם תרצו עזרה באיסוף המסמכים ובהגשת הבקשה, צוות For You כאן בשבילכם בטלפון 03-382-5888.