הנגשת דירה שכורה: מה מגיע לשוכר עם מוגבלות, ומה לא כלול במענק המדינה
מענק התאמת הדיור לא חל על שכירות פרטית, אבל שוכר עם מוגבלות כן יכול לדרוש התאמות ברכוש המשותף. המדריך המלא.
למי זה מיועד: אנשים עם מוגבלות בניידות שגרים בשכירות פרטית, ובני משפחה שמחפשים דירה לשכור עבורם.
עובדות מהירות
- מענק התאמת הדיור של משרד הבינוי והשיכון (בסכום מדורג שמתעדכן, למעליון) לא ניתן להתאמת דירה שנשכרת בשכירות פרטית.
- המענק כן חל על דירה בדיור הציבורי, דירה בדמי מפתח, ודירה של קרוב משפחה שהמבקש גר בה, כל עוד אין לו דירה אחרת.
- שוכר דירה בבית משותף כן רשאי, יחד עם המשכיר או במקומו, לבקש לבצע התאמות נגישות ברכוש המשותף של הבניין (כניסה, שביל גישה, חניה), לפי אותם כללי הסכמה שחלים על בעלים.
- המשכיר חייב למסור לשוכר דירה ראויה למגורים, אבל החוק לא מחייב אותו לבצע התאמות נגישות פנימיות בתוך הדירה עצמה.
- שינוי מבני בתוך הדירה המושכרת (הרחבת דלת, החלפת אמבטיה במקלחון נגיש) דורש בדרך כלל הסכמה מפורשת של המשכיר, ובלי הסכמה כזו בכתב הסיכון לסכסוך בסוף החוזה גבוה.
מי שגר בדירה בבעלותו יכול לפנות למשרד הבינוי והשיכון ולקבל סיוע משמעותי בהתאמת הדירה למוגבלות שלו. מי ששוכר דירה בשוק הפרטי נמצא במצב שונה לגמרי, ורוב האנשים מגלים את זה רק כשהם כבר צריכים את הסיוע. ריכזנו כאן מה כן אפשר לעשות, מה לא, ואיך למנוע אכזבה ומחלוקת מיותרת עם בעל הדירה.
העובדה הכי חשובה: המענק לא חל על שכירות פרטית
מענק התאמת הדיור של משרד הבינוי והשיכון, שניתן בסכום מדורג לשינויים כלליים בדירה ולהתקנת מעלית או מעלון, אינו ניתן למי שגר בדירה בשכירות פרטית. זה כלל מפורש, לא פרצה בירוקרטית. עם זאת, המענק כן חל על דירה בדיור הציבורי, על דירה בדמי מפתח, ועל דירה של קרוב משפחה (הורה, אח, סב או נכד) שהמבקש גר בה, בתנאי שאין לו דירה אחרת בבעלותו. הסיוע מיועד למי שיש לו מוגבלות בניידות והתאמת הדירה חיונית לתפקודו.
מה כן אפשר לעשות: הרכוש המשותף של הבניין
כאן יש חדשות טובות. החוק שמסדיר התאמות נגישות ברכוש המשותף של בית משותף (הכניסה, שביל הגישה, מקום החניה) חל גם על שוכרי דירות, לא רק על בעלים. כלומר שוכר עם מוגבלות, או בן משפחה שלו שגר עמו, יכול לבקש לבצע התאמות כמו הרחבת שער כניסה, בניית שביל גישה עם מעקות, או הקצאת מקום חניה נגיש, לפי אותם כללי הסכמת שכנים שחלים על כל בעל דירה. אישור בכתב מרופא, פיזיותרפיסט או מרפא בעיסוק על הצורך בהתאמה הוא הבסיס לפנייה הזו.
מה שהחוק לא מחייב: פנים הדירה עצמה
כשמדובר בשינויים בתוך הדירה המושכרת עצמה, כמו הרחבת דלת פנימית, החלפת אמבטיה במקלחון נגיש, או הורדת סף, החוק לא מקנה לשוכר זכות אוטומטית. חוק השכירות מחייב את המשכיר למסור דירה ראויה למגורים, אבל לא מחייב אותו להתאים אותה לצרכים ספציפיים של נגישות. כל שינוי כזה תלוי בהסכמת המשכיר, ולכן חשוב לפעול נכון כבר מהשלב הראשון ולא לבצע שינויים בלי הסכמה בכתב.
איך מקטינים את הסיכון לסכסוך
הדרך הבטוחה ביותר היא לקבל את הסכמת המשכיר בכתב, כנספח לחוזה השכירות, עם שלושה דברים ברורים:
- מי משלם על ההתאמה, ואם המשכיר מוכן להשתתף בעלות בהתחשב בכך שההתאמה עשויה להשביח את הדירה שלו לטווח ארוך.
- מה קורה אם השוכר עוזב לפני תום החוזה: האם צריך להחזיר את המצב לקדמותו, ועל חשבון מי.
- מה דין ההתאמה בתום השכירות: האם היא נשארת בדירה או מפורקת.
משכירים רבים מסכימים ביתר קלות כשמציגים בפניהם חוזה שכירות ארוך טווח שמצדיק את ההשקעה, ולכן שווה לקשר בין ההתאמה לבין התחייבות לתקופת שכירות ממושכת.
אופציה נוספת שכדאי לזכור
אם המצב הבריאותי דורש התאמות משמעותיות שהמשכיר לא מוכן לאשר, ולא מדובר בדירה שבבעלותכם, שווה לבדוק זכאות לדיור ציבורי, שבו כן ניתן סיוע להתאמת הדירה למי שמוגבל בניידות. זו לפעמים דרך יעילה יותר בטווח הארוך מאשר להשקיע כספים בדירה שכורה שתלויה ברצון הטוב של אדם אחר. גם בדיור הציבורי הבקשה נבדקת מול משרד הבינוי והשיכון ומול חברת הדיור הרלוונטית.
לסיכום
שוכר עם מוגבלות אינו זכאי למענק התאמת הדיור, אבל כן זכאי לדרוש התאמות ברכוש המשותף, ויכול להסדיר שינויים בתוך הדירה בהסכמת המשכיר. אם אתם מתלבטים בין להשקיע בדירה שכורה לבין לבדוק מסלול של דיור ציבורי, אפשר להתייעץ אתנו בטלפון 03-382-5888, בלי עלות.
צעדים למימוש הזכות
- בודקים את סוג הדירה. אם מדובר בדירה בדיור הציבורי, בדמי מפתח, או של קרוב משפחה, ייתכן שכן מגיע מענק ממשרד הבינוי והשיכון. אם זו שכירות פרטית רגילה, המענק לא רלוונטי.
- מפרידים בין הדירה לרכוש המשותף. לשינויים ברכוש המשותף של הבניין (כניסה, שביל, חניה) יש מסלול מוגדר בחוק שכולל גם שוכרים. לשינויים בתוך הדירה עצמה אין מסלול כזה, ונדרש הסכם ישיר עם המשכיר.
- מקבלים אישור רפואי. רופא, פיזיותרפיסט או מרפא בעיסוק צריכים לאשר בכתב שההתאמה המבוקשת דרושה בשל המוגבלות, גם לפני פנייה לוועד הבית וגם כבסיס לשיחה עם המשכיר.
- מסכמים הכל בכתב עם המשכיר. מי משלם על ההתאמה הפנימית, מה קורה אם עוזבים לפני תום החוזה, והאם המשכיר מוכן לשאת בחלק מהעלות כי היא משביחה את הדירה שלו.
שאלות נפוצות
האם שוכר בשכירות פרטית מקבל את מענק התאמת הדיור?
לא. המענק של משרד הבינוי והשיכון אינו חל על שכירות פרטית. הוא חל על דירה בבעלות, על דיור ציבורי, על דירה בדמי מפתח ועל דירה של קרוב משפחה שהמבקש גר בה בלי דירה אחרת בבעלותו.
מה שוכר עם מוגבלות כן זכאי לדרוש?
התאמות נגישות ברכוש המשותף של הבניין, כמו הרחבת שער כניסה, שביל גישה עם מעקות או מקום חניה נגיש, לפי החוק שחל גם על שוכרים ולפי כללי הסכמת השכנים.
האם המשכיר חייב לאשר שינויים בתוך הדירה?
לא. חוק השכירות אינו מחייב את המשכיר להתאים את פנים הדירה לצרכים ספציפיים. כל שינוי כזה תלוי בהסכמתו, ולכן חשוב לקבל אישור בכתב מראש.
מה כדאי לכלול בהסכמה בכתב מהמשכיר?
מי משלם על ההתאמה, מה קורה אם עוזבים לפני תום החוזה, והאם ההתאמה נשארת או מפורקת בסוף. הצמדת ההסכמה לחוזה ארוך טווח מקלה על קבלת אישור.
קישורים רשמיים
המידע בעמוד זה כללי בלבד ואינו ייעוץ משפטי. סכומים ותנאים מתעדכנים, ותשובה מחייבת תתקבל רק מהגורם הרשמי. עודכן לאחרונה: 28.07.2026. יש לכם שאלה על המצב האישי שלכם? חייגו חינם: 03-382-5888