קבלן רשם את אשתו כ"מוכרת" בחוזה כדי להתחמק מאחריות אישית לליקויי בנייה בדירה בנתניה: בית המשפט חייב את שניהם לשלם לרוכשים כ-551 אלף שקל
פסיקה אמיתית מבית משפט השלום בפתח תקווה מראה שקבלן לא יכול להתחמק מאחריות אישית לליקויי בנייה על ידי רישום בן או בת הזוג כ"מוכר" בחוזה, מפני שחוק המכר (דירות) הוא חוק קוגנטי שאי אפשר להתנות עליו לרעת הרוכש.
עובדות מהירות
- בני משפחה רכשו ב-2014 דירת שמונה חדרים ברחוב ריינס בנתניה, ומיד עם הכניסה התגלו ליקויי רטיבות חמורים, ליקויי אלומיניום ותקלות בטיחותיות, בהן זרימת מים למערכת החשמל שיצרה סכנת שריפה והתחשמלות.
- הקבלן, חברתו הקבלנית ואשתו טענו שהרוכשים פיצלו את הדירה לשתי יחידות בלי היתר וביצעו שינויים מהותיים באינסטלציה ובחשמל, ושהם עצמם אחראים לליקויים.
- מומחה שמינה בית המשפט קבע שרוב הליקויים, ובראשם הרטיבות החמורה שפגעה גם בלוח החשמל, הם באחריות הקבלן, ושתרומת השינויים שביצעו הרוכשים לנזק שולית בלבד. נקבע גם שהקבלן איבד את זכותו לתקן את הליקויים בעצמו, לאחר שסירב באופן גורף לתקנם בלי בדיקה פרטנית.
- בית משפט השלום בפתח תקווה, בפסק דינה של השופטת עדנה יוסף-קוזין, קבע שאף שבהסכם המכר נרשמה אשת הקבלן כ"מוכרת" בעוד שהחברה הקבלנית כלל לא הייתה צד לחוזה, מדובר ברישום מלאכותי: היא נחשבת "מוכרת" לפי חוק המכר (דירות) מאחר ששימשה בפועל חלק מהיזמות המשותפת עם בעלה, ולכן הוטלה עליה אחריות אישית מלאה. ההתניה בחוזה שהעבירה את מלוא האחריות לחברה בלבד נקבעה כבטלה, משום שחוק המכר (דירות) הוא חוק קוגנטי שאי אפשר להתנות עליו לרעת הקונה.
- בית המשפט חייב את הקבלן, חברתו ואשתו לשלם לרוכשים 363,529 שקל עלות תיקון הליקויים, 46,320 שקל הוצאות פינוי ודיור חלופי, 30,000 שקל עוגמת נפש, 24,098 שקל החזר הוצאות משפט ו-86,984 שקל שכר טרחת עורך דין, סכום כולל של כ-551 אלף שקל.
בני משפחה שרכשו דירה בנתניה גילו מיד עם הכניסה ליקויי בנייה חמורים, כולל סכנת שריפה והתחשמלות. הקבלן ניסה להתחמק מאחריות אישית באמצעות רישום אשתו כ"מוכרת" בחוזה, אך בית משפט השלום בפתח תקווה לא קיבל את המהלך.
מה קרה
מיד עם הכניסה לדירה בת שמונה החדרים התגלו ליקויי רטיבות חמורים, ליקויי אלומיניום ותקלות בטיחותיות, בהן זרימת מים למערכת החשמל. הקבלן טען שהרוכשים עצמם אחראים לליקויים בשל שינויים שביצעו בדירה.
מה קבע בית המשפט
מומחה מטעם בית המשפט קבע שרוב הליקויים באחריות הקבלן. השופטת עדנה יוסף-קוזין קבעה שרישום אשת הקבלן כ"מוכרת" בלבד, בעוד החברה הקבלנית לא הייתה צד לחוזה, הוא רישום מלאכותי, והטילה עליה אחריות אישית מלאה לפי חוק המכר (דירות), חוק קוגנטי שאי אפשר להתנות עליו לרעת הרוכש.
התוצאה
הקבלן, חברתו ואשתו חויבו לשלם לרוכשים 363,529 שקל עלות תיקון, 46,320 שקל הוצאות פינוי ודיור חלופי, 30,000 שקל עוגמת נפש, 24,098 שקל החזר הוצאות משפט ו-86,984 שקל שכר טרחת עורך דין, סכום כולל של כ-551 אלף שקל.
מה המשמעות עבורכם
אם גיליתם ליקויי בנייה בדירה שרכשתם מקבלן, כדאי לבדוק מי נרשם בחוזה כ"מוכר" בפועל ולא להסתפק ברישום פורמלי, ולבקש מינוי מומחה מטעם בית המשפט כדי לקבוע את מקור הליקויים. לייעוץ ראשוני על זכויותיכם, צוות For You ישמח לעזור לכם בחינם בטלפון 03-382-5888. המידע כאן כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ אישי.
שאלות נפוצות
קניתי דירה מקבלן וגיליתי ליקויי בנייה חמורים, אבל הקבלן טוען שזו אחריות גורם אחר ולא שלו אישית, מה עושים?
כפי שעלה בפסיקה שתוארה כאן, בית המשפט יכול לבחון מי פעל בפועל כיזם ומוכר הדירה, גם אם החוזה נרשם רשמית על שם גורם אחר כמו בן או בת הזוג, ולהטיל אחריות אישית בהתאם לחוק המכר (דירות), שהוא חוק קוגנטי שאי אפשר להתנות עליו לרעת הרוכש.
הקבלן מציע לתקן את ליקויי הבנייה בעצמו, האם אני חייב או חייבת להסכים?
לא בכל מחיר. כפי שעלה במקרה שתואר כאן, קבלן שמסרב לבדוק את הליקויים לעומק ועומד על תיקון גורף בלי התאמה לממצאים עלול לאבד את זכותו לבצע את התיקון בעצמו, ואז הרוכשים זכאים לפיצוי כספי מלא על עלות התיקון על ידי גורם אחר.
מה כולל הפיצוי שיכול להיפסק לרוכש דירה עם ליקויי בנייה, מעבר לעלות התיקון עצמה?
כפי שעלה בפסיקה שתוארה כאן, הפיצוי יכול לכלול גם הוצאות פינוי ודיור חלופי בזמן התיקון, פיצוי על עוגמת נפש, והחזר הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין.
איך מוכיחים שהליקויים הם באחריות הקבלן ולא נובעים משינויים שביצעתי בעצמי בדירה?
במקרה שתואר כאן מינה בית המשפט מומחה מטעמו שבדק את הדירה וקבע באופן מקצועי את מקור הליקויים ואת היקף התרומה האפשרית של שינויים שביצעו הדיירים. מינוי מומחה ניטרלי מטעם בית המשפט הוא כלי מרכזי בהוכחת תביעות ליקויי בנייה.
קישורים רשמיים
המידע בעמוד זה כללי בלבד ואינו ייעוץ משפטי. סכומים ותנאים מתעדכנים, ותשובה מחייבת תתקבל רק מהגורם הרשמי. עודכן לאחרונה: 26.10.2026. יש לכם שאלה על המצב האישי שלכם? חייגו חינם: 03-382-5888