"כופר מפתחות": קבלן סירב למסור דירה באילת עד לתשלום "חוב" מנופח, בית המשפט בהרצליה הורה על מסירה מיידית ודחה את ערעור הקבלן
פסיקה אמיתית מבית משפט השלום בהרצליה מראה שקבלן לא יכול להתנות מסירת מפתחות דירה בתשלום חוב שמתעלם מהפיצוי הסטטוטורי המגיע לרוכשים על איחור במסירה, ומה אפשר לעשות אם זה קורה לכם.
עובדות מהירות
- חברת בנייה שהקימה פרויקט מגורים באילת איחרה במסירת דירות לרוכשים בכשנתיים, ולא שילמה להם את הפיצוי הסטטוטורי המגיע לפי חוק בגין האיחור. למרות זאת סירבה למסור את המפתחות אלא כנגד תשלום "יתרת חוב" שכללה בעיקר ריביות פיגורים שנצברו דווקא בתקופת האיחור שלה עצמה.
- זוג רוכשים שרכש וילה בפרויקט ביקש מבית משפט השלום בהרצליה צו עשה זמני למסירת הדירה, אחרי ששילם כמעט את מלוא התמורה החוזית. החברה טענה ליתרת חוב של כ-200 אלף שקל, בעוד הרוכשים טענו ליתרה של כ-40 אלף שקל בלבד, בקיזוז פיצוי האיחור המגיע להם, המוערך בכ-466 אלף שקל.
- השופט בעז בן-אמתי קיבל את הבקשה במלואה, הורה על מסירה מיידית של הדירה, קבע שהרוכשים רשאים לקזז את הפיצוי הסטטוטורי בגין האיחור כנגד יתרת התמורה, ומתח ביקורת על החברה על התנהלות בחוסר תום לב. החברה חויבה גם ב-10,000 שקל הוצאות משפט.
- חברת הבנייה ערערה על פסק הדין, והערעור נדחה.
- באותם חודשים ניתן גם פסק דין נוסף, מאותו בית משפט ועל ידי שופט אחר, בעניינן של משפחות נוספות שרכשו דירות באותו פרויקט באילת ונתקלו באותה טקטיקה, כסימן לכך שלא מדובר במקרה בודד.
רוכשי דירה בפרויקט מגורים באילת שילמו כמעט את מלוא התמורה, אך הקבלן סירב למסור להם את המפתחות אלא כנגד תשלום חוב שהתעלם מהפיצוי שהגיע להם בגין איחור במסירה. בית משפט השלום בהרצליה נדרש לשאלה אם קבלן יכול להתנות מסירת דירה כך.
מה קרה
חברת בנייה איחרה במסירת דירות באילת בכשנתיים, ולא שילמה לרוכשים את הפיצוי הסטטוטורי המגיע להם על כך, אך דרשה מהם לשלם "יתרת חוב" מנופחת לפני מסירת המפתחות. זוג רוכשים פנה לבית המשפט בבקשת צו עשה זמני למסירת הדירה שרכשו.
מה קבע בית המשפט
השופט בעז בן-אמתי קיבל את הבקשה במלואה, הורה על מסירה מיידית, קבע שהרוכשים רשאים לקזז את הפיצוי הסטטוטורי בגין האיחור כנגד יתרת התמורה, ומתח ביקורת על החברה בשל התנהלות בחוסר תום לב. חברת הבנייה ערערה, והערעור נדחה.
התוצאה
הרוכשים קיבלו את הדירה מיד, תוך קיזוז הפיצוי המגיע להם, והחברה חויבה גם בתשלום הוצאות משפט.
מה המשמעות עבורכם
אם קבלן מתנה את מסירת הדירה שלכם בתשלום חוב שאינו מביא בחשבון את הפיצוי המגיע לכם על איחור במסירה, כדאי לדעת שזוהי זכות קוגנטית שלא ניתן להתנות עליה, ושבתי המשפט מוכנים להורות על מסירה מיידית של הדירה תוך קיזוז הפיצוי. לייעוץ ראשוני על זכויותיכם, צוות For You ישמח לעזור לכם בחינם בטלפון 03-382-5888. המידע כאן כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ אישי.
שאלות נפוצות
קבלן מתנה את מסירת מפתחות הדירה שלי בתשלום "יתרת חוב" שאני לא מזהה, מה עושים?
כפי שעלה בפסיקה שתוארה כאן, כדאי לחשב בעצמכם, רצוי בעזרת עורך דין, את היתרה האמיתית תוך הכללת הפיצוי הסטטוטורי המגיע לכם בגין איחור במסירה, שהוא זכות שאי אפשר להתנות עליה. אם הקבלן עדיין מסרב למסור את הדירה, אפשר לפנות לבית המשפט בבקשה לצו עשה זמני.
מגיע לי פיצוי על איחור במסירת דירה גם אם החוזה שלי לא מזכיר את זה במפורש?
כן. כפי שעלה בפסיקה שתוארה כאן, הפיצוי על איחור במסירה נגזר מהוראה קוגנטית בחוק המכר (דירות), שלא ניתן להתנות עליה בחוזה, והוא חל גם אם ההסכם עצמו שותק בנושא.
אפשר לקזז את הפיצוי המגיע לי על איחור כנגד יתרת התשלום שאני עדיין חייב לקבלן?
כפי שעלה בפסיקה שתוארה כאן, כן, בית המשפט אישר שהרוכשים רשאים לקזז את הפיצוי הסטטוטורי המגיע להם בגין האיחור כנגד יתרת התמורה שהם חייבים לקבלן.
כמה זמן לוקח לקבל את המפתחות אם מגישים בקשה כזו לבית המשפט?
כפי שעלה בפסיקה שתוארה כאן, הרוכשים קיבלו את החזקה בדירה כבר בשלב הצו הזמני, בלי להמתין שנים לסיום ההליך המשפטי המלא בנוגע למחלוקת הכספית.
קישורים רשמיים
המידע בעמוד זה כללי בלבד ואינו ייעוץ משפטי. סכומים ותנאים מתעדכנים, ותשובה מחייבת תתקבל רק מהגורם הרשמי. עודכן לאחרונה: 26.10.2026. יש לכם שאלה על המצב האישי שלכם? חייגו חינם: 03-382-5888