מס רכישה בקניית דירה: המדרגות, הפטור לדירה יחידה וההנחה לרוכשים עם מוגבלות
מס רכישה בקניית דירה: איך עובדות המדרגות, הפטור לדירה יחידה עד 1,978,745 ש״ח, דירה נוספת וההנחה לרוכשים עם מוגבלות.
עובדות מהירות
- מס רכישה מחושב לפי מדרגות, כלומר שיעורים שונים על חלקים שונים משווי הדירה.
- רוכש דירה יחידה נהנה ממדרגה ראשונה פטורה ממס עד תקרה.
- על החלק שעד 1,978,745 שקלים לא משולם מס רכישה בדירה יחידה, מ-16.01.2024 עד 15.01.2028.
- רוכש דירה נוספת משלם מס רכישה כבר מהשקל הראשון, בשיעורים גבוהים יותר.
- הסכומים והמדרגות מתעדכנים, ראו באתר המוסד לביטוח לאומי או אתר רשות המסים.
קניית דירה מלווה בהוצאה שרבים שוכחים לתכנן: מס רכישה. זהו מס שמשלם הקונה לרשות המסים על עצם רכישת הנכס. גובה המס משתנה מאוד לפי השאלה אם זו דירתכם היחידה או דירה נוספת, ולכן חשוב להבין את המנגנון עוד לפני החתימה על החוזה.
איך עובדות המדרגות
מס רכישה מחושב לפי מדרגות, בדומה למס הכנסה. שווי הדירה מחולק לחלקים, וכל חלק מחויב בשיעור מס אחר: החלק התחתון בשיעור נמוך או אפס, והחלק העליון בשיעור גבוה יותר. המשמעות היא שהמס אינו אחוז אחיד על כל הסכום, אלא מדורג.
הפטור לדירה יחידה
למי שקונה את דירתו היחידה יש הטבה משמעותית. על החלק משווי הדירה שעד 1,978,745 ש"ח לא משלמים מס רכישה כלל, נכון לתקופה שבין 16.01.2024 ל־15.01.2028. רק החלק שמעל התקרה מחויב במס לפי המדרגות. באופן כללי, מדרגות הדירה היחידה מתחילות בשיעור נמוך יחסית (כ־3.5% על החלק הראשון מעל הפטור) ועולות בהדרגה עם שווי הדירה. כך רוכשי דירה ראשונה רבים משלמים מס נמוך יחסית או אינם משלמים כלל.
דירה נוספת: מס מהשקל הראשון
המצב שונה מאוד למי שכבר יש לו דירה וקונה דירה נוספת. במקרה כזה משלמים מס רכישה כבר מהשקל הראשון, ובשיעורים גבוהים בהרבה. ההבדל בין רכישת דירה יחידה לרכישת דירה נוספת יכול להסתכם בעשרות אלפי שקלים ואף יותר, ולכן חשוב לתכנן מראש ולבדוק את סטטוס הדירה.
הנחה לרוכשים עם מוגבלות ולעיוורים
נקודה שרבים אינם מכירים: רוכשים עם מוגבלות ועיוורים שרוכשים דירה יחידה ששוויה עד 2,500,000 ש"ח עשויים להיות זכאים למס רכישה מופחת בשיעור של 0.5% בלבד על החלק שמעל מדרגת הפטור הראשונה, במקום המדרגות הרגילות. זו הטבה שיכולה לחסוך סכומים ניכרים, והיא ניתנת בהתאם לתנאים ולמספר פעמים מוגבל. אם אתם או בן זוגכם עומדים בקריטריונים, בדקו את הזכאות מול רשות המסים.
איפה בודקים ואיך משלמים
את סכום המס אפשר לאמוד מראש בעזרת מחשבון מס הרכישה באתר רשות המסים. הדיווח על העסקה והתשלום מתבצעים מול רשות המסים באמצעות הצהרה על רכישת זכות במקרקעין, בתוך פרק הזמן הקבוע בחוק. עורך הדין המלווה את העסקה בדרך כלל מגיש את ההצהרה ומחשב את המס המדויק.
לפני הקנייה: אל תשכחו את המס בתקציב
מס הרכישה הוא חלק ממשי מעלות הדירה, ולכן חשבו אותו מראש כחלק מהתקציב הכולל. הסכומים והמדרגות מתעדכנים מעת לעת, ולכן הסתמכו על הנתונים המעודכנים באתר רשות המסים. עורך דין מקרקעין יחשב עבורכם את המס המדויק ויבדוק אם אתם זכאים להקלות נוספות.
יש לכם שאלה על זכאות להנחה או על חישוב המס? צוות For You ישמח לכוון אתכם בשיחת טלפון חינם במספר 03-382-5888.
שאלות נפוצות
כמה מס רכישה משלמים על דירה יחידה?
על החלק משווי הדירה שעד 1,978,745 ש"ח (בתקופה 16.01.2024 עד 15.01.2028) לא משלמים מס. על החלק שמעל התקרה משלמים לפי מדרגות שמתחילות בכ־3.5%.
מה ההבדל בין דירה יחידה לדירה נוספת?
בדירה יחידה יש מדרגת פטור בתחתית. בדירה נוספת משלמים מס כבר מהשקל הראשון ובשיעורים גבוהים בהרבה, הפרש שיכול להגיע לעשרות אלפי שקלים.
יש הנחה במס רכישה לאנשים עם מוגבלות?
כן. רוכשים עם מוגבלות ועיוורים שרוכשים דירה יחידה עד 2,500,000 ש"ח עשויים לשלם מס מופחת של 0.5% על החלק שמעל מדרגת הפטור, בהתאם לתנאים.
איך אפשר לדעת כמה אשלם מראש?
אפשר להשתמש במחשבון מס הרכישה באתר רשות המסים, והמדרגות המעודכנות מפורסמות שם.
מי מגיש את הדיווח על העסקה?
בדרך כלל עורך הדין המלווה את העסקה מגיש את ההצהרה על רכישת הזכות במקרקעין ומחשב את המס המדויק בתוך פרק הזמן הקבוע בחוק.
קישורים רשמיים
המידע בעמוד זה כללי בלבד ואינו ייעוץ משפטי. סכומים ותנאים מתעדכנים, ותשובה מחייבת תתקבל רק מהגורם הרשמי. עודכן לאחרונה: 28.07.2026. יש לכם שאלה על המצב האישי שלכם? חייגו חינם: 03-382-5888