פטור ממס רכישה לילד עם מוגבלות: איך הורים רוכשים דירה בשם הקטין
הורים שרוכשים דירת מגורים עבור ילד עם מוגבלות של 100 אחוז יכולים לבקש פטור חלקי ממס רכישה בשם הקטין, באישור בית המשפט לענייני משפחה.
עובדות מהירות
- הורים לילד שהוכר בוועדה הרפואית של הביטוח הלאומי כבעל נכות בשיעור 100 אחוז, ורוכשים דירת מגורים לשם שיכונו, רשאים להגיש בקשה לפטור חלקי ממס רכישה בשם הילד עצמו.
- הבקשה מוגשת באמצעות טופס 2973, אותו טופס המשמש גם למבוגרים עם מוגבלות, אך כשמדובר בקטין נדרשים שלבים נוספים.
- לצד הבקשה למשרד מיסוי מקרקעין, נדרש גם לקבל אישור מבית המשפט לענייני משפחה לביצוע הרכישה בשם הקטין.
- אין הטבה נפרדת במס שבח לנכה. הבחירה היחידה היא בתוך מס הרכישה עצמו: טופס 2973 ממליץ לבדוק אם אין דירה נוספת, או שיש דירה אחת נוספת המיועדת להימכר, שכן אז ייתכן שמס הרכישה לפי מדרגות דירה יחידה הרגילות יהיה נמוך יותר מהתשלום של 0.5 אחוז לפי תקנה 11, ועדיף לוותר על ניצול ההטבה לנכה בעסקה הזו.
- ההטבה ניתנת למימוש עד פעמיים בחיים, כמו ההנחה הכללית במס רכישה לאנשים עם מוגבלות.
ידוע ומוכר שאדם עם מוגבלות שרוכש דירת מגורים לעצמו יכול ליהנות מהנחה במס רכישה במקום המדרגות הרגילות. פחות ידוע שגם הורים שרוכשים דירה עבור ילדם הקטין עם מוגבלות של 100 אחוז יכולים להשתמש באותה הטבה, אך בתהליך שכולל שלב נוסף וחשוב: אישור בית המשפט לענייני משפחה.
מי זכאי למסלול הזה
המסלול מיועד להורים שילדם הוכר על ידי הוועדה הרפואית של הביטוח הלאומי כבעל נכות בשיעור 100 אחוז, ורוכשים עבורו דירת מגורים שנועדה לשכן אותו. הבקשה מוגשת בשם הקטין עצמו, כלומר הילד נחשב הרוכש לצורכי הפטור, גם שהוריו הם שמבצעים בפועל את העסקה ואת התשלומים.
שני שלבים, לא רק אחד
הבקשה מוגשת באמצעות טופס 2973, אותו טופס המשמש גם למבוגרים המבקשים את ההנחה. אך כשהרוכש הוא קטין, לא מספיק להגיש את הטופס למשרד מיסוי מקרקעין. יש לפנות גם לבית המשפט לענייני משפחה ולקבל אישור לביצוע הרכישה בשם הקטין. רק לאחר קבלת האישור השיפוטי, ניתן להשלים את הבקשה מול מיסוי מקרקעין ולקבל את ההטבה בפועל. מדובר בשני מסלולים מקבילים שצריך לרוץ בהם בו זמנית: המסלול המשפטי מול בית המשפט, והמסלול המנהלי מול רשות המסים.
שני אופני חישוב במס רכישה, לא מסלול נפרד במס שבח
חשוב לא להתבלבל: אין הטבה נפרדת במס שבח לנכה, בניגוד למס הרכישה. הבחירה האמיתית היא בין שני אופני חישוב בתוך מס הרכישה עצמו, וטופס 2973 שמשמש להגשת הבקשה מציין זאת במפורש: אם אין למשפחה דירה נוספת, או שיש לה דירה נוספת אחת שבכוונתה למכור, כדאי לבדוק אם מס הרכישה המחושב לפי מדרגות דירה יחידה הרגילות נמוך יותר מהתשלום של 0.5 אחוז לפי תקנה 11. אם כן, עדיף לוותר על ניצול ההטבה לנכה בעסקה הזו, לשלם לפי מדרגות דירה יחידה, ולשמור את אחת משתי הפעמים שמגיעות לילד לרכישה עתידית.
כמה פעמים אפשר לנצל את ההטבה
כמו ברוב מסלולי ההנחה במס רכישה לאנשים עם מוגבלות, גם כאן ניתן לממש את ההטבה עד פעמיים בחיים. חשוב לזכור זאת בתכנון עתידי, במיוחד אם צפויה בעתיד רכישת דירה נוספת עבור אותו ילד כשיגדל.
מה כדאי להכין מראש
לפני שמתחילים בתהליך, כדאי לרכז את כל האישורים הרפואיים המעידים על הכרה בנכות של 100 אחוז, לפנות לעורך דין שמכיר את הנוהל מול בית המשפט לענייני משפחה, ולוודא מראש איזה משני אופני החישוב במס הרכישה, לפי תקנה 11 או לפי מדרגות דירה יחידה, משתלם יותר למצב המשפחתי הספציפי. תהליך שמתחיל מוכן וממוסמך היטב נחסך ממנו הרבה עיכובים מיותרים.
לסיוע ולהכוונה במיצוי זכויות אפשר לפנות למוקד "בשבילך" בטלפון 03-382-5888.
שאלות נפוצות
האם הילד חייב להיות בעל תעודת נכה, או שמספיקה החלטת הביטוח הלאומי?
הבסיס לבקשה הוא הכרה של הוועדה הרפואית של הביטוח הלאומי בילד כבעל נכות בשיעור 100 אחוז. מומלץ לצרף לבקשה את כל האישורים הרפואיים והמנהליים הרלוונטיים כדי שמשרד מיסוי מקרקעין יוכל לבחון את הבקשה במלואה.
למה צריך אישור בית משפט אם ההורים ממילא האפוטרופוסים הטבעיים של הילד?
כשמדובר ברכישת נכס בשם קטין, החוק דורש פיקוח נוסף של בית המשפט לענייני משפחה, גם כשמדובר בהורים, כדי לוודא שהעסקה נעשית לטובת הקטין. זהו תנאי נפרד מתהליך אישור הפטור עצמו במשרד מיסוי מקרקעין.
כדאי לבחור בהטבה לפי תקנה 11 או במדרגות דירה יחידה הרגילות?
אין הטבה נפרדת במס שבח לנכה, כך שזו בחירה בתוך מס הרכישה בלבד. טופס 2973 עצמו ממליץ לבדוק זאת: אם אין למשפחה דירה נוספת, או שיש לה דירה אחת נוספת שבכוונתה למכור, ייתכן שמס הרכישה לפי מדרגות דירה יחידה יהיה נמוך יותר מהתשלום לפי תקנה 11. מומלץ להתייעץ עם עורך דין מקרקעין או עם משרד מיסוי מקרקעין לפני ההגשה, כדי לבחור בחישוב המשתלם ביותר עבור המשפחה.
מה קורה אם הילד מגיע לגיל 18 לפני שהעסקה הושלמה?
התהליך המיוחד להורים הרוכשים בשם קטין רלוונטי כל עוד הילד מוגדר קטין. אם הילד הופך בגיר, יש לבדוק מול משרד מיסוי מקרקעין איך זה משפיע על אופן הגשת הבקשה, שכן ההגדרות והנהלים עשויים להשתנות.
קישורים רשמיים
המידע בעמוד זה כללי בלבד ואינו ייעוץ משפטי. סכומים ותנאים מתעדכנים, ותשובה מחייבת תתקבל רק מהגורם הרשמי. עודכן לאחרונה: 26.10.2026. יש לכם שאלה על המצב האישי שלכם? חייגו חינם: 03-382-5888