פטור מאגרת רישום משכנתה בטאבו לנכי צה"ל בעסקת רכישת דירה
אדם עם מוגבלות שהוכר על ידי אגף השיקום עשוי להיות זכאי לפטור מאגרת רישום המשכנתא בלשכת רישום המקרקעין. מי זכאי וכיצד לממש.
עובדות מהירות
- אדם עם מוגבלות שהוכר על ידי אגף השיקום במשרד הביטחון, ובן או בת זוגו, עשויים להיות זכאים בתנאים הקבועים לפטור מתשלום אגרת רישום משכנתא בלשכת רישום המקרקעין.
- הזכאות לפטור זה נוגעת לאוכלוסייה המוכרת על ידי אגף השיקום כנכי צה"ל ולא לכלל מקבלי קצבת נכות מהביטוח הלאומי.
- כאשר משכנתא נרשמת במשותף על שם בני זוג ואחד מהם זכאי לפטור, ניתן הפטור לשני בני הזוג יחד ביחס לאותה משכנתא.
- את האישור לפטור יש להשיג מראש מאגף השיקום ולהציגו בפני לשכת רישום המקרקעין בעת הגשת בקשת הרישום, בציון פרטי הנכס.
- הפטור חל על אגרת הרישום בלשכת רישום המקרקעין בלבד, ואינו קשור להנחה במס רכישה, שהיא הטבה נפרדת הניתנת מכוח דיני המיסוי.
בשלב האחרון של עסקת רכישת דירה הממומנת במשכנתא, לאחר החתימה על חוזה המכר ועל מסמכי ההלוואה, יש לרשום את המשכנתא בפועל בלשכת רישום המקרקעין (הטאבו), כדי שהבנק יוכל לרשום שעבוד על הנכס לטובתו. רישום זה כרוך בתשלום אגרת רישום. עבור אדם עם מוגבלות שהוכר ככזה על ידי אגף השיקום במשרד הביטחון, קיים פטור ממרכיב עלות זה, שכדאי להכיר ולממש בשלב הנכון של העסקה.
מי זכאי לפטור
הפטור מאגרת רישום משכנתא ניתן לאדם עם מוגבלות שהוכר על ידי אגף השיקום במשרד הביטחון, במסגרת הידועה כ"נכי צה"ל", וכן לבן או לבת זוגו, בהתאם לתנאי הזכאות שקבע אגף השיקום. חשוב להדגיש שמדובר באוכלוסייה ספציפית המוכרת על ידי אגף השיקום, ולא בכלל מקבלי קצבת נכות כללית או קצבת נכות מעבודה מהביטוח הלאומי, שאינם נכללים בהכרח באותו מסלול פטור. מי שאינו בטוח לגבי מעמדו מומלץ שיפנה ישירות לאגף השיקום לבירור זכאותו.
איך מממשים את הפטור בעסקה
מימוש הפטור דורש פנייה מוקדמת לאגף השיקום לצורך קבלת אישור זכאות. את האישור הזה יש להציג בפני לשכת רישום המקרקעין בעת הגשת בקשת רישום המשכנתא, תוך ציון פרטי הנכס, ובהם מספרי הגוש והחלקה הרלוונטיים לעסקה הספציפית. מכיוון שרישום המשכנתא הוא בדרך כלל השלב המסיים את תהליך העסקה, מומלץ להתחיל את הבירור מול אגף השיקום מוקדם ככל האפשר, כדי שהאישור יהיה מוכן ומעודכן במועד הרישום בפועל, ולא יעכב את השלמת הרישום.
רישום משכנתא משותפת של בני זוג
מצב נפוץ הוא רכישת דירה בידי בני זוג, כשרק אחד מהם הוכר על ידי אגף השיקום כזכאי לפטור. במקרה כזה, כאשר המשכנתא נרשמת במשותף על שם שני בני הזוג, הפטור ניתן ביחס לרישום המשכנתא המשותפת כולה, ולא רק ביחס לחלקו של בן הזוג הזכאי. חשוב לוודא זאת מול לשכת רישום המקרקעין בעת הגשת הבקשה, ולהציג את כל המסמכים הנדרשים המעידים על הבעלות המשותפת ועל הזכאות.
לא לבלבל עם הנחה במס רכישה
חשוב מאוד שלא לבלבל בין הפטור מאגרת רישום המשכנתא לבין הנחה או פטור ממס רכישה לאנשים עם מוגבלות, שהיא הטבה נפרדת לגמרי, הניתנת מכוח דיני המיסוי ומטופלת על ידי רשות המסים, ולא על ידי לשכת רישום המקרקעין או אגף השיקום. מדובר בשתי הטבות שונות, החלות במקביל בהתאם לתנאי הזכאות של כל אחת מהן, ואינן תחליף זו לזו.
מי כדאי שיטפל בפועל בבירור מול אגף השיקום
מכיוון שהפטור תלוי באישור פרטני שמנפיק אגף השיקום, ולא ניתן אוטומטית עם הצגת תעודת נכה או אישור דרגת נכות כללי, מומלץ לפנות ישירות ליחידה הרלוונטית באגף השיקום ולברר מהם המסמכים הנדרשים לצורך הוצאת אישור פטור לצורך עסקת מקרקעין ספציפית. במקרים רבים כדאי לשתף את עורך הדין המטפל בעסקה בבירור הזה מהשלב המוקדם ביותר, כדי שהאישור הרשמי יהיה מוכן ומדויק מבחינת פרטי הנכס עוד לפני מועד הרישום המתוכנן, ולא יידרש תיקון של המסמך ברגע האחרון מול לשכת רישום המקרקעין.
לסיכום
מי שהוכר על ידי אגף השיקום כאדם עם מוגבלות מקרב נכי צה"ל, ורוכש דירה במימון משכנתא, כדאי שיפנה מבעוד מועד לאגף השיקום לבירור זכאותו לפטור מאגרת רישום המשכנתא, ויתאם עם עורך הדין המטפל בעסקה את הצגת האישור בפני לשכת רישום המקרקעין בשלב הרישום הסופי.
שאלות נפוצות
מי בדיוק זכאי לפטור מאגרת רישום המשכנתא?
הפטור מיועד לאדם עם מוגבלות שהוכר ככזה על ידי אגף השיקום במשרד הביטחון (נכה צה"ל), ולבן או בת זוגו, בהתאם לתנאי הזכאות שקבע אגף השיקום. אינו חל אוטומטית על כל מקבל קצבת נכות כללית מהביטוח הלאומי.
איך משיגים את הפטור בפועל?
יש לפנות תחילה לאגף השיקום ולבקש אישור זכאות לפטור. לאחר קבלת האישור, יש להציג אותו בפני לשכת רישום המקרקעין בעת הגשת בקשת רישום המשכנתא, בציון פרטי הנכס (גוש וחלקה) הרלוונטיים לעסקה.
אם המשכנתא רשומה על שם שני בני זוג ורק אחד מהם הוא נכה צה"ל, שניהם פטורים?
כן. כאשר משכנתא נרשמת במשותף על שם בני זוג ואחד מהם עומד בתנאי הזכאות, הפטור ניתן ביחס לרישום המשכנתא המשותפת של שני בני הזוג יחד.
האם הפטור הזה קשור להנחה במס רכישה לאנשים עם מוגבלות?
לא. מדובר בשתי הטבות נפרדות לגמרי, המנוהלות על ידי גופים שונים. הפטור מאגרת רישום המשכנתא ניתן על ידי לשכת רישום המקרקעין באישור אגף השיקום, בעוד שההנחה במס רכישה ניתנת על ידי רשות המסים במסגרת דיני המיסוי.
מה עושים אם לשכת רישום המקרקעין אינה מכירה באישור שהתקבל מאגף השיקום?
מומלץ לפנות מחדש לאגף השיקום לבירור וקבלת אישור מפורש בהתאם לדרישות הפורמליות של לשכת רישום המקרקעין, ובמידת הצורך להיוועץ בעורך הדין המטפל בעסקה.
קישורים רשמיים
המידע בעמוד זה כללי בלבד ואינו ייעוץ משפטי. סכומים ותנאים מתעדכנים, ותשובה מחייבת תתקבל רק מהגורם הרשמי. עודכן לאחרונה: 28.07.2026. יש לכם שאלה על המצב האישי שלכם? חייגו חינם: 03-382-5888