פטור מאגרת רישום משכנתא ורישום שכירות לאנשים עם נכות: מי זכאי ואיך מבקשים
אנשים עם נכות בהתאם לכללים פטורים מאגרת רישום משכנתא ורישום שכירות בטאבו. מי זכאי, איך מבקשים ואילו מסמכים צריך.
למי זה מיועד: אנשים עם נכות שרוכשים דירה במשכנתא, או ששוכרים או מוכרים נכס ורוצים לרשום את העסקה בטאבו.
עובדות מהירות
- בעלי נכות בשיעור 100 אחוז מכל סיבה, נכי צה"ל וכוחות הביטחון, נפגעי פעולות איבה ונכי המלחמה בנאצים, פטורים מאגרת רישום משכנתא ומאגרת רישום שכירות בלשכת רישום המקרקעין (טאבו).
- לניצולי שואה, נפגעי עבודה, נפגעי תאונות דרכים, ומשותקים או קטועי יד או רגל, די בקביעת נכות בשיעור 50 אחוז לפחות כדי לקבל את הפטור.
- הפטור חל גם על בן או בת הזוג של מי שעונה על תנאי הזכאות.
- מגישים את הבקשה בפנייה אישית או בכתב ללשכת רישום המקרקעין, עם אישור על קביעת הנכות ופרטי הגוש והחלקה של הנכס.
כשקונים דירה עם משכנתא, או כשרושמים חוזה שכירות בלשכת רישום המקרקעין (טאבו), משלמים אגרה. מי שנקבעה לו נכות בהתאם לכללים פטור מהאגרה הזו. זו הטבה שקל לפספס, כי היא אינה ניתנת אוטומטית, וצריך לבקש אותה במפורש ולצרף אישור.
מהי האגרה שממנה נפטרים
מדובר באגרה שגובה הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין בעד רישום משכנתא (רישום שעבוד לטובת הבנק) ובעד רישום הערת אזהרה על חוזה שכירות. הפטור חוסך את הסכום הזה במלואו לזכאים.
מי זכאי לפטור
הזכאות נחלקת לשתי קבוצות עיקריות.
הקבוצה הראשונה פטורה ללא תנאי אחוז נכות מסוים, על סמך סוג התגמול שהיא מקבלת:
- נכי צה"ל וכוחות הביטחון.
- נפגעי פעולות איבה.
- נכי המלחמה בנאצים.
הקבוצה השנייה זקוקה לנכות בשיעור 50 אחוז לפחות:
- ניצולי שואה המקבלים תגמול ממשרד האוצר.
- ניצולי שואה המקבלים קצבה ליוצאי מחנות וגטאות.
- ניצולי שואה המקבלים קצבה מקרן סעיף 2 של ועידת התביעות.
- נפגעי עבודה.
- נפגעי תאונות דרכים.
- מי שמשתמש בכיסא גלגלים עקב שיתוק, וכן מי שעבר קטיעת יד או רגל.
בנוסף, כל מי שנקבעה לו נכות בשיעור 100 אחוז מכל סיבה אחרת, זכאי גם הוא לפטור.
הפטור חל גם על בן או בת הזוג
נקודה חשובה שרבים לא מכירים: הפטור חל גם על בן או בת הזוג של הזכאי, גם אם הרישום נעשה על שמם. כך שגם אם הדירה נרשמת על שם בן הזוג שאינו הזכאי, ניתן לבקש את הפטור.
איך מגישים את הבקשה
מגישים פנייה אישית או בכתב אל לשכת רישום המקרקעין, שהיא הרשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין (מוקד טלפוני 8653*). לבקשה מצרפים:
- אישור על קביעת הנכות מהגורם המוסמך (ביטוח לאומי, משרד הביטחון, האוצר וכדומה).
- ציון מספר הגוש והחלקה של הנכס הרלוונטי.
- מסמכי זהות ופרטי העסקה.
מוקד סיוע ייעודי במשכנתא
קיים מוקד סיוע במשכנתא לקשישים ולאנשים עם מוגבלות, בטלפון 2310*. המוקד יכול לעזור להבין את התהליך כולו, כולל הטבות נוספות שאולי מגיעות, כמו הנחה במס רכישה לאדם עם מוגבלות שרוכש דירת מגורים.
למה כדאי לבדוק זכאות בכל עסקה
כשקונים או משכירים דירה, כל הנחה קטנה מצטרפת לסכום גדול, בעיקר לצד הנחות אפשריות במס רכישה. הטעות הנפוצה היא לשלם את האגרה מראש בלי לבדוק, ואז לגלות בדיעבד שהיה מגיע פטור. אם אינכם בטוחים אם אתם עומדים בתנאים, צוות בשבילך ישמח לעזור לכם לבדוק, בטלפון 03-382-5888.
צעדים למימוש הזכות
- בודקים את סוג הזכאות שלכם. נכי צה"ל, נפגעי איבה ונכי מלחמה בנאצים פטורים ללא תנאי אחוזים נוסף. ניצולי שואה, נפגעי עבודה ונפגעי תאונות דרכים זקוקים ל-50 אחוז נכות לפחות, ומכל סיבה אחרת נדרשים 100 אחוז.
- מכינים אישור נכות עדכני. מהגורם שקבע אותה: הביטוח הלאומי, משרד הביטחון, הרשות לזכויות ניצולי השואה או קרן סעיף 2 של ועידת התביעות.
- פונים ללשכת רישום המקרקעין. בפנייה אישית או בכתב, עם פרטי הגוש והחלקה של הנכס שעליו מבקשים לרשום משכנתא או שכירות.
- לבירורים נוספים. אפשר לפנות למוקד סיוע במשכנתא לקשישים ולאנשים עם מוגבלות בטלפון 2310*, או למשרד הבינוי והשיכון בטלפון 5442*.
שאלות נפוצות
מי זכאי לפטור מאגרת רישום משכנתא?
נכי צה"ל, נפגעי איבה ונכי המלחמה בנאצים ללא תנאי אחוז; ניצולי שואה מסוימים, נפגעי עבודה, נפגעי תאונות דרכים ומי שעבר קטיעה או משתמש בכיסא גלגלים בשיעור נכות 50 אחוז ומעלה; וכן כל מי שנקבעה לו נכות 100 אחוז מכל סיבה.
האם הפטור חל גם על בן או בת הזוג?
כן. הפטור חל גם על בן או בת הזוג של הזכאי, גם אם הרישום נעשה על שמם.
איך מגישים את הבקשה?
בפנייה אישית או בכתב אל לשכת רישום המקרקעין (מוקד 8653*), עם אישור קביעת הנכות ומספר הגוש והחלקה של הנכס.
האם הפטור ניתן אוטומטית?
לא. צריך לבקש אותו במפורש ולצרף אישור נכות. אם משלמים בלי לבקש, מפספסים את ההטבה.
יש הטבות נוספות בקניית דירה?
ייתכן. אדם עם מוגבלות עשוי להיות זכאי גם להנחה במס רכישה. מוקד הסיוע במשכנתא לקשישים ולאנשים עם מוגבלות (2310*) יכול לעזור למפות את ההטבות.
קישורים רשמיים
המידע בעמוד זה כללי בלבד ואינו ייעוץ משפטי. סכומים ותנאים מתעדכנים, ותשובה מחייבת תתקבל רק מהגורם הרשמי. עודכן לאחרונה: 28.07.2026. יש לכם שאלה על המצב האישי שלכם? חייגו חינם: 03-382-5888