רכישת הדירה שלכם בדיור הציבורי: חוק זכויות הרכישה וההנחה המיוחדת לדייר עם מוגבלות
דיירי דיור ציבורי ותיקים חמש שנים יכולים לרכוש את דירתם בהנחה. לדייר עם מוגבלות יש תקרת מחיר גבוהה יותר ותנאי הנחה מיוחדים.
עובדות מהירות
- הזכות לרכוש את דירת הדיור הציבורי שבה גרים קמה רק אחרי חמש שנות מגורים רצופות בשכירות באותה דירה.
- ההנחה ממחיר הדירה יכולה להגיע עד 90% ביישובי עדיפות לאומית, ועד 82.5% בשאר הארץ, לפי המחיר שקבע משרד הבינוי והשיכון.
- לפי אתר משרד הבינוי והשיכון, תקרת המחיר לרכישה בהנחה עומדת על כ-915,000 שקל לדייר רגיל, וכ-1,091,250 שקל לדייר עם מוגבלות שעומד בתנאים.
- תקרת המחיר המוגדלת ושיעור ההנחה המוגדל דורשים תנאים רפואיים ברורים: נכות רפואית קבועה של 100% בצירוף ריתוק לכיסא גלגלים או עיוורון מוחלט, ולהנחה המוגדלת גם קביעת אי-כושר השתכרות של 75% ומעלה מהמוסד לביטוח לאומי.
- ההנחה ניתנת כמעין מענק על תנאי לחמש שנים: היא הופכת לסופית רק אם הרוכש ממשיך להתגורר בדירה, או עומד בתנאים חלופיים, באותה תקופה.
מי שגר שנים ארוכות בדיור הציבורי לא תמיד יודע שיש לו זכות חוקית, בתנאים מסוימים, לרכוש את הדירה שבה הוא גר במחיר מופחת משמעותית ממחיר השוק. החוק נקרא חוק הדיור הציבורי (זכויות רכישה), והוא כולל מסלול הנחה נפרד ומוגדל לדייר עם מוגבלות. זהו מסלול שונה לחלוטין ממחיר למשתכן או מהנחת שכר הדירה השוטפת בדיור הציבורי, ומי שזכאי לו יכול לצאת ממנו כבעל דירה במקום כדייר בשכירות.
מי בכלל זכאי להתחיל בתהליך
התנאי הראשון והבסיסי הוא ותק: לפי אתר משרד הבינוי והשיכון, נדרשות חמש שנות מגורים רצופות בשכירות באותה דירת דיור ציבורי לפני שאפשר להגיש בקשה לרכישתה. מעבר לכך, המבקש והדיירים עמו לא יכולים להיות בעלים, בעבר או בהווה, של דירה או חלק מדירה בשווי משמעותי, ולא יכולים להיות מי שכבר קיבלו סיוע ממשלתי אחר לרכישת דיור. מי שעומד בתנאים האלה יכול לפנות לחברה המאכלסת (למשל עמידר, עמיגור או פרזות, בהתאם לאזור) ולבדוק את זכאותו הפרטנית.
שיעור ההנחה: עד 90% באזורי עדיפות לאומית
שיעור ההנחה ממחיר הדירה אינו אחיד בכל הארץ. באזורי עדיפות לאומית ההנחה יכולה להגיע עד 90% ממחיר הדירה, ואילו בשאר חלקי הארץ ההנחה נמוכה יותר, עד 82.5%. בכל מקרה ההנחה מוגבלת גם על ידי תקרת מחיר מרבית שקבע המשרד, כך שלא ניתן לרכוש בהנחה דירה יקרה במיוחד ללא הגבלה.
התקרה המוגדלת והתנאים הרפואיים לדייר עם מוגבלות
כאן נמצא ההבדל המרכזי לדייר עם מוגבלות. לפי אתר משרד הבינוי והשיכון, לתקרת המחיר המוגדלת (כ-1,091,250 שקל, לעומת כ-915,000 שקל לדייר רגיל) נדרש שהמבקש יהיה בעל נכות רפואית קבועה בשיעור 100%, בצירוף ריתוק לכיסא גלגלים, או שיהיה עיוור באופן מוחלט. כדי לזכות גם בשיעור ההנחה המוגדל (ולא רק בתקרת מחיר גבוהה יותר), נדרש בנוסף שיעור אי-כושר השתכרות של 75% ומעלה, כפי שנקבע במוסד לביטוח לאומי, יחד עם הנכות הרפואית של 100%. מי שדרגת הנכות הרפואית שלו 80% ומעלה בלבד, ואינו עומד באופן מלא בתנאים המלאים, יכול עדיין לבקש מחברת הדיור הציבורי שתבחן את מקרהו לגופו במסגרת שיקול דעת נפרד.
המענק על תנאי: חמש שנים נוספות עד שההנחה סופית
חשוב להבין שההנחה אינה ניתנת באופן מוחלט וסופי ביום החתימה. היא מוענקת כמעין מענק על תנאי לתקופה של חמש שנים נוספות מיום הרכישה. אם הרוכש ממשיך להתגורר בדירה, או עומד בתנאים חלופיים שנקבעו לכך, לאורך כל אותה תקופה, ההנחה הופכת לבלתי חוזרת. עזיבת הדירה או מכירתה בתוך התקופה עלולה לחייב החזר של חלק מההנחה, ולכן כדאי לברר את התנאים המדויקים לפני החתימה.
חוק שתוקפו לא תמיד רציף
נקודה חשובה לכל מי ששוקל את המסלול: חוק הדיור הציבורי (זכויות רכישה) הוא חוק שהוארך פעמים רבות על ידי הכנסת, ולפי דוח מעקב של מבקר המדינה מיולי 2024 תוקפו אף פקע לתקופה בפברואר 2023, כשאלפי בקשות שהוגשו לפני כן המשיכו להיות מטופלות. מכיוון שמדובר בחוק שתוקפו אינו קבוע לצמיתות, מומלץ לפני תחילת התהליך לוודא מול חברת הדיור הציבורי או מול משרד הבינוי והשיכון שהחוק בתוקף כרגע, ומהי התקרה והתעריף העדכניים, שכן אלה עשויים להתעדכן מעת לעת.
שאלות נפוצות
כמה זמן צריך לגור בדיור הציבורי כדי לרכוש את הדירה?
לפי חוק הדיור הציבורי (זכויות רכישה), נדרשות חמש שנות מגורים רצופות בשכירות באותה דירה כתנאי סף. גם אז הרכישה כפופה לכך שלא היו לרוכש בעבר זכויות בנכס אחר בשווי משמעותי ושלא קיבל סיוע ממשלתי אחר לרכישת דירה.
מה ההבדל בין תקרת המחיר הרגילה לתקרה של דייר עם מוגבלות?
לפי המידע שפרסם משרד הבינוי והשיכון, תקרת המחיר לדייר רגיל עומדת על כ-915,000 שקל, ולדייר שעומד בתנאי המוגבלות (נכות רפואית של 100% בצירוף ריתוק לכיסא גלגלים, או עיוורון מוחלט) התקרה גבוהה יותר, כ-1,091,250 שקל. תקרה גבוהה יותר מאפשרת לרכוש דירה יקרה יותר באותו שיעור הנחה.
אני מקבל 80% נכות רפואית בלבד, לא 100%. יש לי סיכוי?
לפי אתר משרד הבינוי והשיכון, מי שדרגת הנכות הרפואית שלו 80% ומעלה (ולא בהכרח 100%) יכול לבקש שחברת הדיור הציבורי תבחן את מקרהו לגופו, גם אם אינו עומד באופן אוטומטי בתנאי הסף המלאים לתקרה ולהנחה המוגדלות.
האם ההנחה בטוחה ברגע שחתמתי על החוזה?
לא באופן מיידי. ההנחה ניתנת כמענק על תנאי לחמש שנים מיום הרכישה. רק אם ממשיכים להתגורר בדירה (או עומדים בתנאים חלופיים שנקבעו) לאורך כל התקופה, ההנחה הופכת לסופית ואינה ניתנת להחזרה.
החוק הזה בתוקף כל הזמן?
לא בהכרח. חוק הדיור הציבורי (זכויות רכישה) הוא חוק שתוקפו הוארך פעמים רבות על ידי הכנסת ולעיתים פג ונחתם מחדש, ולפי דוח מבקר המדינה תוקפו אף פקע לתקופה בפברואר 2023. לפני שמתחילים תהליך כדאי לוודא מול חברת הדיור הציבורי או משרד הבינוי והשיכון שהחוק בתוקף כרגע ומהם התנאים העדכניים.
קישורים רשמיים
המידע בעמוד זה כללי בלבד ואינו ייעוץ משפטי. סכומים ותנאים מתעדכנים, ותשובה מחייבת תתקבל רק מהגורם הרשמי. עודכן לאחרונה: 18.08.2026. יש לכם שאלה על המצב האישי שלכם? חייגו חינם: 03-382-5888