רכישת הדירה בדיור הציבורי לאדם עם מוגבלות: ההנחה המוגברת וועדת החריגים
דייר בדיור ציבורי יכול לרכוש את דירתו בהנחה מוגברת בשל מוגבלות. מי עומד בקריטריון המדויק, ומתי פונים לוועדת חריגים.
עובדות מהירות
- דייר יושב בדיור ציבורי רשאי להגיש בקשה לרכוש את הדירה שבה הוא מתגורר דרך משרד הבינוי והשיכון.
- החוק קובע הנחת רכישה מוגברת למי שביטוח לאומי קבע לו נכות רפואית קבועה בשיעור 100 אחוז יחד עם שימוש קבוע בכיסא גלגלים, או נכות קבועה בשיעור 100 אחוז עקב עיוורון מוחלט בשתי העיניים.
- דייר עם מוגבלות שאינו עומד באופן מדויק בהגדרה הזאת יכול לפנות לוועדת החריגים ולבקש לקבל את אותה הנחה מוגברת.
- הפנייה לוועדת החריגים מוגשת דרך משרד הבינוי והשיכון בצירוף האסמכתאות הרפואיות והתיעוד לגבי הזכאות לדיור הציבורי.
דייר המתגורר שנים רבות בדיור ציבורי לא תמיד יודע שיש לו זכות לרכוש את הדירה עצמה, לעיתים בהנחה משמעותית מהמחיר בשוק החופשי. עבור אנשים עם מוגבלות קיימת מדרגת הנחה מוגברת מעבר להנחה הרגילה, אבל היא מותנית בעמידה בקריטריון מדויק שקבוע בחוק, ומי שלא עומד בו באופן מדויק יכול לנסות מסלול נוסף: פנייה לוועדת חריגים.
מי זכאי להנחה המוגברת באופן אוטומטי
החוק המסדיר את זכויות הדיירים בדיור הציבורי (רכישה) קובע שהנחת הרכישה המוגברת חלה על מי שהמוסד לביטוח לאומי קבע לו נכות רפואית קבועה בשיעור 100 אחוז יחד עם שימוש קבוע בכיסא גלגלים, וכן על מי שנקבעה לו נכות רפואית קבועה בשיעור 100 אחוז עקב עיוורון מוחלט בשתי העיניים. מי שעומד באחד מהתנאים האלה יכול לפנות ישירות למשרד הבינוי והשיכון ולבקש לממש את ההנחה במסגרת הליך רכישת הדירה הרגיל.
מה קורה כשלא מתאימים בדיוק להגדרה
לא כל מי שמתמודד עם מוגבלות משמעותית עומד בדיוק בסף המספרי הזה. יש אנשים עם דרגת נכות גבוהה אך לא מלאה, ויש מי שמתמודד עם מגבלה קשה מסוג אחר שאינו כיסא גלגלים או עיוורון מוחלט. עבור המקרים האלה קיימת ועדת חריגים במשרד הבינוי והשיכון, שהוקמה במיוחד כדי לבחון בקשות של אנשים שאינם עומדים בהגדרה המדויקת שקבע המחוקק, ורשאית לאשר להם את אותה הנחה מוגברת אחרי בדיקה פרטנית של הנסיבות הרפואיות והתפקודיות.
איך מגישים בקשה לוועדת החריגים
- פונים למשרד הבינוי והשיכון, בדרך כלל דרך שירות מקוון ייעודי לפנייה לוועדת החריגים.
- מצרפים את קביעת הנכות העדכנית של המוסד לביטוח לאומי ומסמכים רפואיים תומכים.
- מצרפים את אישורי הזכאות והמגורים בדיור הציבורי, כולל הוותק במגורים בדירה.
- ממתינים להחלטת הוועדה, שנשלחת בכתב ומפרטת את הנימוקים.
מה חשוב לזכור לפני שמגישים בקשה לרכישה
כדאי לבדוק מראש את שווי הדירה ואת גובה ההנחה הצפויה, ולוודא שהרכישה משתלבת עם תכנון כלכלי ארוך טווח, כולל השפעה אפשרית על זכאות לקצבאות אחרות. פנייה מוקדמת לגורם המקצועי במשרד הבינוי והשיכון או לעובד סוציאלי יכולה לסייע בהבנת מלוא התמונה לפני שמגישים את הבקשה.
לשאלות נוספות על מיצוי זכויות בתחום הדיור אפשר לפנות למוקד "בשבילך" בטלפון 03-3825888.
שאלות נפוצות
יש לי נכות של 90 אחוז ולא 100 אחוז, האם עדיין אפשר לקבל הנחה מוגברת?
כן, אפשר להגיש בקשה לוועדת החריגים, שבוחנת מקרים שאינם עומדים באופן מדויק בהגדרה שנקבעה בחוק, ורשאית לאשר את ההנחה המוגברת גם במקרים כאלה.
מה ההבדל בין המסלול הרגיל לוועדת החריגים?
המסלול הרגיל חל אוטומטית על מי שעומד בדיוק בהגדרה של נכות קבועה בשיעור 100 אחוז עם כיסא גלגלים או עיוורון מוחלט. וועדת החריגים בודקת מקרים גבוליים או שונים במהות, ומחליטה לפי הנסיבות הפרטניות.
אילו מסמכים צריך לצרף לבקשה לוועדת החריגים?
בדרך כלל נדרשים קביעת הנכות העדכנית מביטוח לאומי, מסמכים רפואיים רלוונטיים, ואישורי הזכאות והמגורים בדיור הציבורי.
האם יש עלות לבדיקת הזכאות להנחה?
בדיקת הזכאות להנחה היא חלק מהליך הרכישה הרגיל מול משרד הבינוי והשיכון ואינה כרוכה בתשלום נפרד עבור הבדיקה עצמה.
קישורים רשמיים
המידע בעמוד זה כללי בלבד ואינו ייעוץ משפטי. סכומים ותנאים מתעדכנים, ותשובה מחייבת תתקבל רק מהגורם הרשמי. עודכן לאחרונה: 28.07.2026. יש לכם שאלה על המצב האישי שלכם? חייגו חינם: 03-382-5888