זוג מבאר שבע סבל מנזילות חוזרות מהגג המשותף ומימן תיקון מקיף ב-17 אלף שקל: בית המשפט לתביעות קטנות חייב את השכנים לשלם חלק מהעלות ופיצוי נוסף
פסיקה אמיתית מבית המשפט לתביעות קטנות בבאר שבע מראה מה קורה כשתיקון חלקי של נזילה מרכוש משותף נכשל, ומי בסוף משלם את מלוא עלות התיקון המקיף.
עובדות מהירות
- בני זוג המתגוררים בקומה העליונה בבניין ברחוב שרה אהרונסון בבאר שבע גילו נזילה שמקורה בגג המשותף, ופנו לשני שכנים נוספים בבניין בדרישה לתקן, כולל מכתב מעורך דין.
- השכנים הזמינו בעל מקצוע מטעמם שביצע תיקון נקודתי בעלות 2,500 שקל עם אחריות לשלוש שנים, אך הנזילה חזרה פעמיים נוספות.
- בני הזוג בקומה העליונה הזמינו לבסוף בעל מקצוע מטעמם שביצע תיקון מקיף בעלות כ-17,000 שקל עם אחריות לעשר שנים, ומשסירבו השכנים להשתתף בעלות, הוגשה תביעה לבית המשפט לתביעות קטנות בבאר שבע.
- הנתבעים טענו שמדובר היה בנזילה נקודתית בלבד, שהתיקון נעשה בעיקר לקראת מכירת הדירה, ושהעיכוב בטיפול הוא שייקר את העבודה. השופטת רחלי טיקטין עדולם דחתה את כל הטענות, בקובעה שאי אפשר לנתק בין הנזילה המקורית לנזילות החוזרות אחרי התיקון החלקי שכשל, ושלתוכניות מכירה אין כל רלוונטיות כל עוד מקור הנזילה ברכוש המשותף.
- כל אחד משני הנתבעים חויב לשלם לבני הזוג בקומה העליונה סכום כולל של כ-8,200 שקל, הכולל את חלקם היחסי בעלות התיקון המקיף, הוצאות משפט, ופיצוי נוסף של 1,000 שקל כל אחד בגין בזבוז זמן.
בני זוג בבאר שבע סבלו שוב ושוב מנזילה מהגג המשותף של הבניין, אחרי שתיקון חלקי שביצעו שכניהם לא פתר את הבעיה. בית המשפט לתביעות קטנות נדרש לשאלה מי משלם בסופו של דבר על התיקון המקיף.
מה קרה
בני זוג בקומה העליונה של בניין בבאר שבע גילו נזילה מהגג המשותף ופנו לשכניהם בדרישה לתקן, כולל מכתב מעורך דין. השכנים הזמינו תיקון חלקי בעלות 2,500 שקל, אך הנזילה חזרה פעמיים נוספות. בני הזוג הזמינו לבסוף תיקון מקיף בעלות כ-17,000 שקל, ומשסירבו השכנים להשתתף בעלות, הוגשה תביעה לבית המשפט לתביעות קטנות.
מה קבע בית המשפט
השופטת רחלי טיקטין עדולם דחתה את טענות השכנים וקבעה שאי אפשר לנתק בין הנזילה המקורית לנזילות החוזרות שאחרי התיקון החלקי שכשל, ושלתוכניות מכירה של הדירה אין רלוונטיות כל עוד מקור הנזילה ברכוש המשותף.
התוצאה
כל אחד משני השכנים חויב לשלם לבני הזוג כ-8,200 שקל, הכולל חלק יחסי מעלות התיקון המקיף, הוצאות משפט, ופיצוי נוסף של 1,000 שקל בגין בזבוז זמן.
מה המשמעות עבורכם
אם אתם סובלים מנזילה שמקורה ברכוש משותף בבניין, כדאי לתעד את הבעיה ולתת לשכנים הזדמנות סבירה לתקן לפני שאתם פועלים בעצמכם. אם התיקון שלהם נכשל, אפשר לבצע תיקון מקיף ולדרוש השתתפות בעלות, ובמידת הצורך גם לפנות לבית המשפט לתביעות קטנות. לייעוץ ראשוני על זכויותיכם, צוות For You ישמח לעזור לכם בחינם בטלפון 03-382-5888. המידע כאן כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ אישי.
שאלות נפוצות
שכן בבניין מסרב להשתתף בתיקון נזילה שמקורה ברכוש משותף, מה אפשר לעשות?
כפי שעלה בפסיקה שתוארה כאן, מומלץ לתעד את הבעיה, לפנות בכתב (ואם צריך גם במכתב מעורך דין) ולתת לשכנים הזדמנות סבירה לתקן בעצמם. אם הם לא מתקנים כראוי, אפשר לפעול בעצמכם ולאחר מכן לדרוש מהם השתתפות בעלות, כולל בבית המשפט לתביעות קטנות אם הסכום מתאים.
תיקנו את הנזילה בעצמנו בלי לחכות לשכנים, האם עדיין אפשר לתבוע אותם אחר כך?
כן, כפי שעלה בפסיקה שתוארה כאן, אם נתתם לשכנים הזדמנות סבירה לתקן לפני כן ומקור הנזילה הוא ברכוש המשותף, בית המשפט יכול לחייב אותם להשתתף בעלות התיקון שביצעתם בעצמכם, גם אם פעלתם מבלי לחכות עוד.
השכנים כבר שילמו על תיקון קודם ולכן טוענים שאינם חייבים לשלם שוב, האם זו טענה טובה?
לא בהכרח. כפי שעלה בפסיקה שתוארה כאן, אם התיקון הקודם היה חלקי ונכשל, והנזילה חזרה מאותו מקור ברכוש המשותף, בית המשפט עדיין יכול לחייב את השכנים בהשתתפות בעלות התיקון המקיף שבסוף פתר את הבעיה.
אפשר לתבוע גם פיצוי על זמן ועוגמת נפש, לא רק על עלות התיקון עצמו?
כן, כפי שעלה בפסיקה שתוארה כאן, בתי המשפט לתביעות קטנות יכולים לפסוק, מעבר לעלות התיקון והוצאות המשפט, גם סכום נוסף וצנוע כפיצוי על בזבוז זמן ועוגמת נפש שנגרמו בשל התנהלות הצד השני.
קישורים רשמיים
המידע בעמוד זה כללי בלבד ואינו ייעוץ משפטי. סכומים ותנאים מתעדכנים, ותשובה מחייבת תתקבל רק מהגורם הרשמי. עודכן לאחרונה: 26.10.2026. יש לכם שאלה על המצב האישי שלכם? חייגו חינם: 03-382-5888