תקרת המחירים לדירת נ"ר לפי יישוב: פערים גדולים בין ערים
איך תקרת המחיר לרכישת דירת נ"ר משתנה בין ערים, ולמה נציגי הנכים טענו שהיא לא תמיד ריאלית.
עובדות מהירות
- טבלת תקרת מחירי דירות נ"ר עודכנה לאחרונה בחודש אוגוסט 2010, ואין בה הבחנה בין זכאים בוגרים לבין הורים שזכאותם נקבעה בשל נכות ילדם (עמוד 4 במסמך).
- במסלול ליחיד או למשפחה עד 3 ילדים, התקרה הנמוכה ביותר מבין 23 היישובים שבטבלה הייתה בהקריות, 420,000 ש"ח, לעומת התקרה הגבוהה ביותר בגבעתיים, 1,116,000 ש"ח (עמודים 4 עד 5 במסמך).
- במסלול למשפחה עם 8 ילדים ומעלה עד גיל 18, התקרה הגבוהה ביותר הייתה בהוד השרון, 1,892,000 ש"ח, לעומת התקרה הנמוכה ביותר בלוד, 809,000 ש"ח (עמודים 4 עד 5 במסמך).
- נציגי הנכים טענו כי תקרת המחירים אינה משקפת את מציאות שוק הנדל"ן, ולכן אין אפשרות למצוא דירה מתאימה; משרד הבינוי והשיכון השיב כי אין בתקרת המחירים חסם בפני רכישה, אך לעיתים נוצרת בעיה כשזכאים מעוניינים להתגורר באזורים מסוימים שעלות הדירות בהם גבוהה מעלות הדירות באזורים אחרים באותו יישוב (עמוד 5 במסמך).
גם כשמשפחה מקבלת אישור עקרוני לרכישת דירת נ"ר, השאלה הבאה היא כמה כסף עומד לרשותה בפועל. משרד הבינוי והשיכון קובע תקרת מחיר נפרדת לכל יישוב, בהתאם לגודל המשפחה, ומעדכן אותה מעת לעת. מסמך של מרכז המחקר והמידע של הכנסת מציג את הטבלה המלאה שהייתה בתוקף באוגוסט 2010, ואת המחלוקת סביבה.
איך נבנית התקרה
תקרת המחיר אינה שרירותית: היא נגזרת מהמחיר החציוני של כלל עסקאות הנדל"ן למגורים באותו יישוב, באותה שנה קלנדרית, לפי גודל הדירה, לאחר סינון עסקאות במחירים חריגים ונמוכים. הטבלה שהוצגה במסמך כללה 23 יישובים, וחשוב לציין שהיא זהה לכל הזכאים באותו יישוב, בלי הבחנה בין נכה בוגר לבין הורה שזכאותו נקבעה בשל נכות ילדו.
פער של יותר מפי 2.5 בין הזול ליקר
הבדיקה של הטבלה כולה, יישוב אחרי יישוב, מגלה פערים גדולים במיוחד. במסלול המיועד ליחיד או למשפחה עם עד 3 ילדים, התקרה הנמוכה ביותר בכל הרשימה הייתה בהקריות, 420,000 שקל בלבד, בעוד התקרה הגבוהה ביותר, בגבעתיים, עמדה על 1,116,000 שקל, יותר מפי 2.5. גם במסלול המיועד למשפחות גדולות במיוחד, עם 8 ילדים ומעלה, נשמר פער דומה בכיוון: התקרה הגבוהה ביותר, בהוד השרון, עמדה על 1,892,000 שקל, לעומת התקרה הנמוכה ביותר, בלוד, שעמדה על 809,000 שקל.
המחלוקת עם נציגי הנכים
נציגי ארגוני נכים שפנו למרכז המחקר והמידע טענו שהתקרות אינן משקפות את מציאות שוק הנדל"ן, ושבפועל אי אפשר למצוא דירה מתאימה במחיר שנקבע. משרד הבינוי והשיכון, מנגד, השיב שאין בתקרת המחירים חסם ממשי בפני רכישה, אך הודה שלעיתים נוצרת בעיה כשזכאים מעוניינים להתגורר דווקא באזורים יקרים יותר בתוך אותו יישוב, שם המחיר החציוני הכללי של העיר אינו משקף את מחירי השכונה הספציפית.
למה חשוב לבדוק את הטבלה מראש
מכיוון שהתקרה נקבעת לפי יישוב ולפי גודל משפחה, ומתעדכנת מעת לעת, כדאי למשפחה שנכנסת למסלול לבדוק את התקרה העדכנית ביחס ליישוב הספציפי שבו היא מעוניינת להתגורר, ולא להניח שהמחיר זהה לכל הארץ או לכל שכונה בעיר.
שאלות נפוצות
איך נקבעת תקרת המחיר לדירת נ"ר?
תקרת המחיר נקבעת לפי המחיר החציוני של כלל עסקאות הנדל"ן למגורים באותו יישוב באותה שנה קלנדרית, לפי גודל הדירה, לאחר ניפוי עסקאות במחירים נמוכים במיוחד (עמוד 4 במסמך).
האם התקרה זהה בכל הארץ?
לא. יש פערים גדולים בין יישובים, למשל בין 420,000 ש"ח בהקריות ל-1,116,000 ש"ח בגבעתיים במסלול ליחיד או משפחה עד 3 ילדים (עמודים 4 עד 5 במסמך).
מה עמדת משרד השיכון לגבי טענות שהתקרה נמוכה מדי?
המשרד השיב שאין בתקרה חסם בפני רכישה, אך לעיתים נוצרת בעיה כשזכאים מבקשים להתגורר באזורים יקרים יותר בתוך אותו יישוב (עמוד 5 במסמך).
קישורים רשמיים
המידע בעמוד זה כללי בלבד ואינו ייעוץ משפטי. סכומים ותנאים מתעדכנים, ותשובה מחייבת תתקבל רק מהגורם הרשמי. עודכן לאחרונה: 14.09.2026. יש לכם שאלה על המצב האישי שלכם? חייגו חינם: 03-382-5888