אמא עיוורת וחולה חתמה על ייפוי כוח מתמשך לשני בניה: בזכות המסמך, הבן ניהל בעצמו את תביעת הפינוי נגד השוכר שהפסיק לשלם שכירות, ובית משפט השלום בקריות הורה לשוכר להתפנות תוך שלושה שבועות
פסיקה אמיתית של בית משפט השלום בקריות עוסקת באישה מבוגרת, עיוורת וסובלת ממגוון בעיות רפואיות, שחתמה מראש על ייפוי כוח מתמשך לשני בניה. בזכות המסמך, בנה ניהל בעצמו, בלי שהיא נדרשה להתייצב בבית המשפט, תביעת פינוי נגד שוכר שהפסיק לשלם שכירות ולא פינה את הדירה.
עובדות מהירות
- אישה מבוגרת, עיוורת וסובלת מבעיות רפואיות מורכבות, חתמה עוד ב-2020, בעודה כשירה, על ייפוי כוח מתמשך לטובת שני בניה, המסמיך אותם לנהל את ענייניה הכספיים והרכושיים ולהופיע מטעמה גם בהליכים משפטיים.
- באוגוסט 2020 היא השכירה את דירתה בתמורה ל-2,300 שקל בחודש; תקופת השכירות הסתיימה באוגוסט 2021, אבל השוכר המשיך להתגורר בדירה בלי חוזה מחודש, ולטענת המשכירה הפסיק בשלב מסוים לשלם שכר דירה לחלוטין, לא שילם ועד בית, מנע כניסת אנשי מקצוע לתיקונים וביצע שינויים בדירה בלי אישור.
- הבן, שהתייצב לדיון מכוח ייפוי הכוח המתמשך והגיש מסמכים רפואיים לגבי מצב אמו, ביקש וקיבל פטור מהתייצבותה האישית; בית משפט השלום בקריות, השופטת אלואז זערורה, קבעה שהמסמך החתום והמאושר כדין מסמיך אותו כדין לנהל את ההליך כולו בשמה.
- השוכר טען שהוא הפסיק לשלם שכירות בשל בעיית חשמל חמורה בדירה שגרמה לו לדבריו לנזקים בריאותיים, ואף הודה בדיון שהתחבר שלא כחוק לחשמל של הבניין ושילם לוועד הבית 150 שקל על כך; בית המשפט קבע שהטענות הועלו בלי שום תימוכין, ושליקויים נטענים בדירה אינם מצדיקים הפסקה מוחלטת של תשלום שכר הדירה.
- בית המשפט הורה לשוכר להתפנות מהדירה בתוך שלושה שבועות, וקבע שגם קושי אישי או רפואי של שוכר אינו מקנה לו זכות להחזיק בנכס בלי לשלם עליו.
פסיקה אמיתית של בית משפט השלום בקריות נותנת מענה לשאלה מעשית מאוד למי שיש לו הורה מבוגר עם מגבלות בריאותיות: מה קורה כשצריך לנהל הליך משפטי, למשל תביעת פינוי נגד שוכר סרבן, אבל ההורה עצמו לא מסוגל או לא רוצה להתייצב בבית המשפט בעצמו?
מה קרה
אישה מבוגרת, עיוורת וסובלת מבעיות רפואיות מורכבות, חתמה עוד ב-2020, בעודה כשירה, על ייפוי כוח מתמשך לטובת שני בניה. היא השכירה את דירתה באותה שנה בתמורה ל-2,300 שקל בחודש. תקופת השכירות הסתיימה באוגוסט 2021, אבל השוכר המשיך להתגורר בדירה בלי חוזה מחודש, ולטענת המשכירה הפסיק בשלב מסוים לשלם שכר דירה לחלוטין, לא שילם ועד בית, מנע כניסת אנשי מקצוע לתיקונים, ביצע שינויים בדירה בלי אישור ואף הטריד דיירים אחרים בבניין.
הבן ניהל את ההליך בשם אמו, בלי שהיא נדרשה להתייצב
הבן, שהתייצב לדיון מכוח ייפוי הכוח המתמשך והגיש לבית המשפט מסמכים רפואיים לגבי מצב אמו, ביקש וקיבל פטור מהתייצבותה האישית. השופטת אלואז זערורה קבעה כי ייפוי הכוח המתמשך שהוצג, חתום ומאושר כדין, מסמיך את הבן לקבל החלטות, לבצע פעולות ולייצג את אמו בכל ענייניה הכספיים והרכושיים, ולכן הוא מוסמך כדין להופיע בשמה ולנהל את ההליך כולו מטעמה.
טענת החשמל של השוכר, וההודאה שהחלישה אותה
השוכר, שלא הגיש כתב הגנה מסודר אלא מסר תצהיר בכתב ידו, טען כי בדירה קיימת בעיית חשמל חמורה שלא טופלה, שגרמה לו לדבריו לנזקים בריאותיים ואף להתקף לב, ולכן הוא הפסיק לשלם שכירות במשך כשנה וחצי. באחד הרגעים החריגים בדיון הוא אף הודה שהתחבר שלא כחוק לחשמל של הבניין, ושילם על כך לוועד הבית 150 שקל. בית המשפט קבע שהטענות על ליקויי חשמל הועלו "בעלמא וללא תימוכין", ושהתחברות לא חוקית לחשמל אינה מחזקת טענת מצוקה אלא דווקא מראה על התנהלות בעייתית.
למה ליקויים בדירה אינם מצדיקים הפסקה מוחלטת של תשלום שכירות
בית המשפט הדגיש שאין מחלוקת שהשוכר לא שילם שכר דירה במשך תקופה ארוכה, וקבע שדי בכך כדי לייצר עילה לפינוי הנכס. גם אם היו מתקבלות טענותיו על ליקויי חשמל, כך נקבע, הרי שעל פי פסיקה קודמת, ליקויים בדירה אינם מצדיקים הימנעות מתשלום דמי שכירות ואינם סיבה מוצדקת לעיכוב פינוי. בית המשפט הוסיף שגם קושי אישי או רפואי אמיתי אינו מקנה לשוכר זכות להחזיק בדירה בלי לשלם עליה.
התוצאה
בית המשפט הורה לשוכר להתפנות מהדירה בתוך שלושה שבועות ממועד מתן פסק הדין, פרק זמן שבית המשפט ציין כמידתי, המאזן בין זכות בעלת הדירה לקבל את נכסה בחזרה לבין הצורך של השוכר בזמן סביר להתארגנות.
מה המשמעות עבורכם
אם יש לכם הורה מבוגר עם מגבלות בריאותיות, או אתם עצמכם מתמודדים עם מוגבלות שעלולה להקשות על התייצבות אישית בהליכים משפטיים, כדאי לבחון מראש, בזמן שההורה או אתם עדיין כשירים, חתימה על ייפוי כוח מתמשך שמסמיך בבירור בן משפחה לטפל בעניינים כספיים ורכושיים ולהופיע בשמכם בבית המשפט. כפי שהראתה הפסיקה שתוארה כאן, מסמך כזה יכול לחסוך מההורה את הצורך להתייצב אישית בהליך מתיש כמו תביעת פינוי, ובה בעת לשמור על זכויותיו במלואן. חשוב לדעת גם שאם אתם משכירים דירה ושוכר מפסיק לשלם, הטענה שיש ליקויים בדירה אינה מקנה לו זכות להפסיק לשלם שכירות לחלוטין, אלא רק לדרוש תיקון תוך המשך תשלום.
ליווי חינם בעברית
אם אתם שוקלים לחתום על ייפוי כוח מתמשך עבור עצמכם או עבור הורה מבוגר, או שאתם מתמודדים עם שוכר שמפסיק לשלם שכר דירה, צוות For You ישמח לעזור לכם בחינם בטלפון 03-382-5888. המידע כאן כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ משפטי אישי, ואינו תחליף לבדיקת המקרה הספציפי שלכם מול עורך דין.
שאלות נפוצות
מה זה בעצם ייפוי כוח מתמשך, ולמה הוא היה כל כך חשוב במקרה הזה?
ייפוי כוח מתמשך הוא מסמך משפטי שאדם חותם עליו מראש, בזמן שהוא כשיר ומבין, ובו הוא קובע מי יטפל בענייניו בעתיד אם הוא יתקשה לעשות זאת בעצמו. כפי שעלה בפסיקה שתוארה כאן, בזכות המסמך יכול היה הבן לפעול בשם אמו באופן חוקי ומסודר, בלי צורך במינוי אפוטרופוס ובלי הליכים מורכבים נוספים, כולל ניהול תביעת פינוי בבית המשפט.
האם כל בן משפחה יכול פשוט להופיע בבית המשפט בשם הורה מבוגר, גם בלי מסמך כזה?
לא. כפי שהבהיר בית המשפט בפסיקה שתוארה כאן, בלי ייפוי כוח מתמשך או מינוי רשמי אחר, בן משפחה אינו יכול לנהל הליך משפטי בשם אדם אחר. במקרה הזה היה מסמך מסודר ומאושר על ידי עורך דין, שנתן לבן סמכות ברורה לייצג את אמו, וזה מה שאפשר לבית המשפט לדון בתביעה בלי לדרוש את נוכחותה האישית של המשכירה.
שוכר טוען שיש בדירה ליקוי חמור. האם זה מצדיק הפסקה מוחלטת של תשלום שכר הדירה?
לא לפי הפסיקה שתוארה כאן. בית המשפט קבע שגם אם יש בעיות בדירה, החוק אינו מאפשר לשוכר להפסיק לשלם שכירות על דעת עצמו. הדרך הנכונה היא להמשיך לשלם, ובמקביל לדרוש בכתב מהמשכיר לתקן את הליקוי, ואם אין מענה, לשקול פנייה לבית המשפט בנושא הליקוי עצמו, בלי לקשור זאת בהפסקת התשלום.
השוכר טען לקשיים בריאותיים בעקבות מצב הדירה. למה זה לא מנע את הפינוי?
בית המשפט לא קבע שאין לשוכר קשיים, אלא שהוא לא הוכיח קשר ברור בין מצבו לבין התנהלות המשכירה, ולא הציג מסמכים התומכים בטענותיו. מעבר לכך, כפי שהובהר בפסיקה שתוארה כאן, גם קושי אישי או רפואי אמיתי אינו מקנה לשוכר זכות להחזיק בדירה בלי לשלם עליה.
אני הורה מבוגר, או בן או בת של הורה מבוגר, וחושש שיהיה צורך לנהל הליך משפטי בעתיד. מה כדאי לעשות כבר עכשיו?
כפי שממחישה הפסיקה שתוארה כאן, הדרך הנכונה היא לחתום על ייפוי כוח מתמשך מבעוד מועד, בזמן שההורה עדיין כשיר לחתום, ולקבוע בו בבירור מי יוסמך לטפל בענייניו הכספיים והרכושיים, כולל ייצוג בהליכים משפטיים. מסמך כזה, החתום ומאושר כדין, יכול לחסוך בעתיד צורך במינוי אפוטרופוס ובהליכים מורכבים וממושכים יותר.
קישורים רשמיים
המידע בעמוד זה כללי בלבד ואינו ייעוץ משפטי. סכומים ותנאים מתעדכנים, ותשובה מחייבת תתקבל רק מהגורם הרשמי. עודכן לאחרונה: 26.10.2026. יש לכם שאלה על המצב האישי שלכם? חייגו חינם: 03-382-5888