לא הייתה מעלית תקינה לקומה חמישית ומעלה: בית המשפט קבע שזו לא דירה שנמסרה, וחברת הבנייה תשלם
פסיקה אמיתית מבית משפט השלום בתל אביב קבעה שקבלת טופס אכלוס לבניין אינה מספיקה כשאין בו מעלית תקינה שמעניקה נגישות סבירה לדירה בקומה גבוהה, ושעד אז האיחור במסירה ממשיך להיספר לטובת הרוכשים.
עובדות מהירות
- 38 רוכשים של 20 דירות ברחוב דרך הארגמן ביקנעם תבעו את חברת הבנייה יהלום ב.כ. בטענה שקיבלו את דירותיהם באיחור של בין ארבעה לתשעה חודשים, ודרשו מעל 1.15 מיליון שקל. חלק מהדירות נמכרו במסגרת תוכנית מחיר למשתכן וחלקן בשוק החופשי, עם מועדי מסירה חוזיים שונים לכל קבוצה.
- בית משפט השלום בתל אביב, מפי השופט עדי הדר, דחה כמעט את כל טענות ההגנה של החברה: את הקורונה (בלי יומני עבודה שמראים כמה ימי עבודה אבדו בפועל, אמירה כללית על המגפה אינה מצדיקה איחור), את העיכובים ברישוי מול העירייה וחברת החשמל (סיכון שהקבלן צריך לקחת בחשבון מראש) ואת גיוס עובדים למילואים במלחמה (לא הוכח קשר ישיר לאיחור בפועל). טענה אחת כן התקבלה: עיכוב במתן היתר הבנייה דחה כדין את מועד המסירה החוזי של דירות מחיר למשתכן.
- הקביעה המרכזית נגעה לשש משפחות שגרות בקומות חמש עד שבע. החברה טענה שמרגע קבלת טופס האכלוס הדירות היו ראויות למגורים, ושתפקוד המעליות הוא עניין של נציגות הבית המשותף. השופט דחה זאת וקבע שמתן טופס אכלוס לבניין אינו מרפא היעדר מעלית שמאפשרת נגישות סבירה לדירה מקומה חמישית ומעלה, ושבלי נגישות סבירה אין לראות בדירה דירה ראויה למגורים. עבור משפחות אלה נספר האיחור עד שהמעליות התחילו לעבוד כראוי בפועל, לא עד למועד קבלת טופס האכלוס.
- לפי חוק המכר (דירות), הפיצוי על כל חודש איחור הוא שכר דירה של דירה דומה כפול אחד וחצי. בית המשפט מינה שמאית מטעמו שהעריכה את שכר הדירה, ומתוך 20 הדירות 17 קיבלו פיצוי בסכומים שבין כ-12 אלף לכ-48 אלף שקל, כשהסכום הגבוה ביותר שולם למשפחה בקומה השביעית שהמתינה 137 יום. רוכש אחד שחתם בעבר על כתב ויתור כללי כלפי החברה קיבל אף הוא פיצוי על האיחור, משום שהפיצוי הקבוע בחוק על איחור הוא זכות שאי אפשר לוותר עליה.
- בסך הכל חויבה החברה לשלם 350,310 שקל בתוספת ריבית, כשליש מהסכום שנתבע. דרישת הרוכשים לפיצוי נוסף על עוגמת נפש וימי עבודה שאבדו נדחתה, בנימוק שהפיצוי הקבוע שקבע המחוקק כבר כולל בתוכו נזקים מהסוג הזה.
38 רוכשי דירות בפרויקט ביקנעם קיבלו את דירותיהם באיחור, וחלקם המתינו חודשים נוספים עד שהמעליות בבניין החלו לעבוד כראוי. בית משפט השלום בתל אביב נדרש לשאלה שחשובה לכל מי שקונה דירה בקומה גבוהה: האם קבלת טופס אכלוס מספיקה כדי לומר שהדירה נמסרה, גם כשאין בבניין מעלית תקינה.
מה קרה
הרוכשים תבעו את חברת הבנייה בטענה שקיבלו את הדירות באיחור של בין ארבעה לתשעה חודשים, ודרשו מעל 1.15 מיליון שקל. החברה הציגה שורת נימוקים לאיחור: משבר הקורונה, מבצעים צבאיים, המלחמה, עיכובים אצל רשויות וספקים, ועיכוב בקבלת היתר הבנייה.
מה קבע השופט
השופט עדי הדר דחה כמעט את כל טענות ההגנה, וקבע שהקורונה אינה מילת קסם שמצדיקה כל איחור בלי ראיות קונקרטיות על ימי עבודה שאבדו בפועל, ושעיכובים אצל רשויות הם סיכון שהקבלן צריך לקחת בחשבון מראש. הקביעה המרכזית נגעה לשש משפחות בקומות חמש עד שבע: השופט קבע שמתן טופס אכלוס לבניין אינו מרפא היעדר מעלית שמעניקה נגישות סבירה לדירה בקומה גבוהה, ושבלי נגישות סבירה אין לראות בדירה דירה ראויה למגורים.
התוצאה
לפי חוק המכר (דירות), הפיצוי על כל חודש איחור הוא שכר דירה של דירה דומה כפול אחד וחצי. מתוך 20 הדירות, 17 קיבלו פיצוי בסכומים שבין כ-12 אלף לכ-48 אלף שקל. בסך הכל חויבה החברה לשלם 350,310 שקל בתוספת ריבית, ודרישת הרוכשים לפיצוי נוסף על עוגמת נפש נדחתה.
מה המשמעות עבורכם
אם קניתם דירה בקומה גבוהה וקיבלתם טופס אכלוס בלי שהמעלית עובדת כראוי, המקרה הזה מראה שיש לכם טיעון ממשי לכך שהדירה בפועל טרם נמסרה לכם. אם חתמתם על כתב ויתור כללי בעבר, זה לא בהכרח מבטל את זכותכם לפיצוי על איחור. לייעוץ ראשוני על זכויותיכם, צוות For You ישמח לעזור לכם בחינם בטלפון 03-382-5888. המידע כאן כללי בלבד ואינו מהווה ייעוץ אישי.
שאלות נפוצות
קיבלתי טופס אכלוס לדירה שלי, אבל אין בבניין מעלית שעובדת. זה נחשב שהדירה נמסרה לי?
לא בהכרח. כפי שעלה בפסיקה שתוארה כאן, בית המשפט קבע במפורש שמתן טופס אכלוס לבניין אינו מרפא היעדר מעלית שמעניקה נגישות סבירה לדירה, בייחוד כשמדובר בדירה בקומה גבוהה. כל עוד אין נגישות סבירה, אפשר לטעון שהדירה אינה דירה ראויה למגורים, והאיחור ממשיך להיספר.
הקבלן טוען שהאיחור נגרם בגלל קורונה או מלחמה. זה פוטר אותו מתשלום פיצוי?
לא אוטומטית. לפי הפסיקה שתוארה כאן, בית המשפט קבע שעצם האזכור של משבר הקורונה או המלחמה אינו מילת קסם שמצדיקה כל איחור, ושהקבלן צריך להציג ראיות קונקרטיות, כמו יומני עבודה שמראים כמה ימי עבודה אבדו בפועל, ולא רק הצהרות כלליות.
חתמתי בעבר על כתב ויתור בתמורה לפיצוי קטן מהקבלן. זה אומר שוויתרתי על הפיצוי המלא על איחור?
לא בהכרח. כפי שעלה בפסיקה שתוארה כאן, בית המשפט קבע שהפיצוי הקבוע על איחור במסירת דירה, לפי חוק המכר (דירות), הוא זכות שאי אפשר לוותר עליה, וקשה לגזור מכתב ויתור כללי ויתור על הזכות הספציפית הזו, גם אם נחתם בעבר כתב ויתור בנושא אחר.
מה כדאי לעשות אם קיבלתי דירה באיחור, במיוחד אם היא בקומה גבוהה והמעלית לא עבדה?
מומלץ לתעד בכתב כל פנייה לקבלן בנושא המעלית, כולל תאריכים מדויקים שבהם היא לא פעלה, לשמור את כל ההתכתבות, ולא לחתום על כתבי ויתור כלליים בלי לבדוק בדיוק מה הם כוללים. לייעוץ ראשוני על זכויותיכם, צוות For You ישמח לעזור לכם בחינם בטלפון 03-382-5888.
קישורים רשמיים
המידע בעמוד זה כללי בלבד ואינו ייעוץ משפטי. סכומים ותנאים מתעדכנים, ותשובה מחייבת תתקבל רק מהגורם הרשמי. עודכן לאחרונה: 26.10.2026. יש לכם שאלה על המצב האישי שלכם? חייגו חינם: 03-382-5888