סדר העדיפויות ותנאי הרכישה של דירת נ"ר לנכים רתוקי כיסא גלגלים
מי מקבל עדיפות ברכישת דירת נ"ר, כמה זמן יש לאתר דירה ואילו אישורים מקצועיים נדרשים לפני הרכישה.
עובדות מהירות
- רכישת דירות נ"ר במשרד הבינוי והשיכון נעשית לפי סדר עדיפויות: בעדיפות ראשונה זכאים הרתוקים לכיסא גלגלים ממונע לפי אישור משרד הבריאות, בעדיפות שנייה משפחות עם נכה הרתוק לכיסא גלגלים כשעדיפות ניתנת למשפחות עם מספר ילדים גדול יותר, ובעדיפות שלישית יחידים הרתוקים לכיסא גלגלים לפי משך ההמתנה (עמוד 3 במסמך).
- על דירת נ"ר להיות בקומת קרקע או בבניין עם מעלית, עם גישה נוחה לכיסא גלגלים עד הכניסה לבניין ואפשרות להתקנת רמפה או פתרון מתאים אחר (עמוד 3 במסמך).
- איתור הדירה נעשה בידי הזכאי עצמו ועל אחריותו, כשניתנת לו תקופה של 120 יום מתאריך אישור הזכאות לאיתור דירה מתאימה ולהגשת הצעת רכישה למשרד, וניתן לפנות ולבקש הארכה אם בתום התקופה לא אותרה דירה מתאימה (עמוד 3 במסמך).
- כדי שדירה תירכש במסגרת מסלול נ"ר נדרשים ארבעה אישורים: אישור מרפא בעיסוק שהיא נגישה או ניתנת להנגשה, אישור מהנדס שהיא ראויה למגורים ומצבה התחזוקתי ההנדסי סביר, הערכת שמאי שלפיה שוויה אינו נמוך מהמחיר המבוקש, ווידוא שהמחיר המבוקש אינו עולה על תקרת המחיר שנקבעה לזכאי (עמוד 3 במסמך).
קבלת אישור עקרוני לדירת נ"ר היא רק שלב ראשון. השלב הבא, ולעיתים המתסכל יותר, הוא ההמתנה בתור ואיתור דירה בפועל שעומדת בכל התנאים. מסמך של מרכז המחקר והמידע של הכנסת מפרט כיצד משרד הבינוי והשיכון מדרג את הזכאים וממה מורכב תהליך הרכישה עצמו.
מי עומד ראשון בתור
הרכישה נעשית לפי סדר עדיפויות ברור. בראש הרשימה עומדים זכאים הרתוקים לכיסא גלגלים ממונע, שקיבלו על כך אישור ממשרד הבריאות, לפני זכאים אחרים שנעזרים בכיסא גלגלים שאינו ממונע. אחריהם, בעדיפות שנייה, נמצאות משפחות עם בן משפחה נכה הרתוק לכיסא גלגלים, כשבתוך הקבוצה הזו יש עדיפות למשפחות עם יותר ילדים. רק בעדיפות שלישית מגיע תורם של יחידים הרתוקים לכיסא גלגלים, לפי משך ההמתנה שלהם ברשימה.
תנאי הבית עצמו
לא כל דירה מתאימה למסלול. הדירה חייבת להיות בקומת קרקע, או בבניין עם מעלית, כשיש בשני המקרים גישה נוחה לכיסא גלגלים עד לכניסה לבניין, ואפשרות להתקין רמפה או פתרון דומה במידת הצורך.
מי מחפש את הדירה, ותוך כמה זמן
בניגוד לתהליכי דיור ציבורי אחרים שבהם המדינה מציעה דירות מהמלאי, כאן האחריות לאיתור הדירה עצמה מוטלת על הזכאי. מרגע אישור הזכאות ניתנת לו תקופה של 120 יום לאתר דירה מתאימה בשוק החופשי ולהגיש למשרד הצעת רכישה עליה. אם התקופה חולפת בלי שנמצאה דירה, אפשר לפנות למשרד ולבקש הארכה, כך שהתהליך אינו נסגר אוטומטית.
הבדיקות שלפני הרכישה
גם אחרי שנמצאה דירה שנראית מתאימה, הרכישה בפועל מותנית בארבעה אישורים נפרדים: מרפא בעיסוק שמאשר שהדירה נגישה או ניתנת להנגשה, מהנדס שמאשר שהיא ראויה למגורים ושמצבה התחזוקתי סביר, שמאי שמעריך ששוויה אינו נמוך מהמחיר המבוקש עבורה, ווידוא שהמחיר המבוקש אינו חורג מתקרת המחיר שנקבעה לזכאי. שילוב הבדיקות הזה נועד למנוע רכישה של דירה שתתגלה כלא מתאימה בפועל, ולוקח זמן, כך שכדאי להיערך אליו מראש ולא לבנות על לוח זמנים קצר.
שאלות נפוצות
מי מקבל עדיפות ראשונה ברכישת דירת נ"ר?
עדיפות ראשונה ניתנת לזכאים הרתוקים לכיסא גלגלים ממונע לפי אישור משרד הבריאות, לפני זכאים אחרים הרתוקים לכיסא גלגלים שאינו ממונע (עמוד 3 במסמך).
כמה זמן יש לזכאי לאתר דירה מתאימה?
120 יום מתאריך אישור הזכאות, עם אפשרות לבקש הארכה מהמשרד אם לא נמצאה דירה מתאימה בתוך הזמן הזה (עמוד 3 במסמך).
אילו אנשי מקצוע צריכים לאשר את הדירה לפני הרכישה?
מרפא בעיסוק (נגישות), מהנדס (התאמה למגורים), ושמאי (הערכת שווי), לצד וידוא שהמחיר אינו עולה על תקרת המחיר שנקבעה (עמוד 3 במסמך).
קישורים רשמיים
המידע בעמוד זה כללי בלבד ואינו ייעוץ משפטי. סכומים ותנאים מתעדכנים, ותשובה מחייבת תתקבל רק מהגורם הרשמי. עודכן לאחרונה: 14.09.2026. יש לכם שאלה על המצב האישי שלכם? חייגו חינם: 03-382-5888